上海樓市僵局現(xiàn)松動(dòng) 部分二手房板塊成交回暖

　　經(jīng)歷了5、6月份的慘淡成交后，最近上海二手房市場(chǎng)的僵局出現(xiàn)松動(dòng)跡象。據(jù)滬上一些二手房中介公司反映，7月中下旬以來(lái)，自住需求推動(dòng)部分二手房板塊成交回暖。

　　7月份，上海二手房成交呈現(xiàn)了先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)上海中原對(duì)旗下230多家分行的抽樣調(diào)查，7月份上半月二手房市場(chǎng)成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房門(mén)店帶看量出現(xiàn)了2至3成的上漲，掛牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，隨著自住型買(mǎi)家的入市積極性慢慢提升，普陀長(zhǎng)風(fēng)、浦東東城、閘北南部?jī)?nèi)環(huán)等板塊成交量都比6月份有所回升。通常，自住型買(mǎi)家的預(yù)算在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元，還價(jià)幅度多在5%-10%，個(gè)別買(mǎi)家的還價(jià)幅度達(dá)到10%以上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)5、6月份的第一波降價(jià)潮后，與之前曾經(jīng)高達(dá)10%的議價(jià)空間相比，目前二手房賣(mài)家的議價(jià)空間已有所縮小，普遍維持在2%-5%。

　　浦東川沙、世博，閔行大虹橋等概念利好板塊的二手房需求，又出現(xiàn)明顯增加，這些需求基本由自住者推動(dòng)，與去年投資客居多有著明顯區(qū)別。 “7月16日以來(lái)，浦東世博板塊的客戶(hù)帶看量較上半月翻了一倍。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)齊河分行經(jīng)理?xiàng)顣险f(shuō)，目前該板塊買(mǎi)家中，自住者占比達(dá)6成左右，地域上多來(lái)自三林、塘橋等周邊區(qū)域，以30至70平方米的小戶(hù)型公房最為搶手。目前，世博板塊公房均價(jià)為1.8萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元/平方米。

　　川沙板塊自7月份下半月起出現(xiàn)租、售需求雙抬頭局面。軌道交通2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的客流近期在浦東川沙板塊集中置業(yè)，單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米左右、面積60至70平方米的公房較受歡迎。 2號(hào)線(xiàn)延伸段運(yùn)營(yíng)后，原本住在張江的白領(lǐng)，在租約到期后換租至川沙。全裝配2室次新房，張江的租金在3200元/月至4500元/月，川沙租金只有2500元/月至2800元/月，租客一多，租金也跟著漲，7月份此類(lèi)全裝配2室戶(hù)租金比6月份上漲了200元/月至300元/月，這也使得部分不愿降價(jià)賣(mài)房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。

　　閔行大虹橋板塊二手房市場(chǎng)總體行情較為平穩(wěn)，但外籍及港澳臺(tái)買(mǎi)家占比迅速提升。單價(jià)在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米、總價(jià)在250萬(wàn)元-450萬(wàn)元的公寓樓盤(pán)，如華光花園、虹橋花園等，較受青睞。與鄰近古北板塊的同品次房源相比，這些樓盤(pán)價(jià)格普遍偏低、顯得更為實(shí)惠。由于對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)房源并不十分充裕，業(yè)主仍有惜售心理。(記者 張奕）