濟南禁用集體土地進行房產(chǎn)開發(fā) 宅基地面積受限

　　記者昨日從濟南國土資源部門獲悉，從昨日開始《濟南市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》正式實施。除了嚴禁用集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營外，今后中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶新建宅基地面積一般不超過166平方米，其他地區(qū)不超過200平方米。市區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍和已列入近期改造建設(shè)計劃的村莊，原則上不再審批宅基地。

　　《規(guī)定》要求，每戶村民只能擁有一處宅基地，新建宅基地面積標準為：中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米，其他地區(qū)每戶面積不得超過200平方米；建在山坡薄地及荒灘地上的，標準可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。市區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍和已列入近期改造建設(shè)計劃的村莊，原則上不再審批宅基地。

　　根據(jù)規(guī)定，可在本村申請使用宅基地的條件包括，因結(jié)婚等原因需要分戶，而已有宅基地不能滿足分戶需求的；因村莊公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用原宅基地，需要重新安排宅基地的；經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，回原籍落戶定居且無住房的；因自然災害等原因?qū)е略�宅基地滅失的；區(qū)級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

　　有下列6種情況之一的，將不予批準使用宅基地：包括不符合上述5項規(guī)定條件的；不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃的；原宅基地能夠滿足分戶需要或一戶多宅的；申請人不屬于本集體經(jīng)濟組織成員的；轉(zhuǎn)讓、出租現(xiàn)有宅基地住宅或者將住宅改作他用的；其他不符合申請宅基地條件的。符合申請宅基地條件的村民，經(jīng)所在村集體經(jīng)濟組織同意，可購買本集體經(jīng)濟組織內(nèi)他人的宅基地，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。另外，嚴禁利用集體所有的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。