投機性購房需求得到抑制 北京房價漲幅回落

　　北京市發(fā)展改革委主任張工昨日表示，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，投機性購房需求得到有效抑制，房價漲幅開始回落。

　　張工說，北京市房屋銷售價格指數(shù)5月份環(huán)比下降0.1%，6月份環(huán)比持平；二手住宅交易價格指數(shù)5、6月份環(huán)比分別下降1.6%和0.9%。

　　張工表示，房地產(chǎn)市場新情況、新變化還需要積極應對。目前北京市房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，下一步還要堅決落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持調(diào)控方向不動搖，通過穩(wěn)定政策來穩(wěn)定預期。他還表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)走勢，保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。重點是：穩(wěn)定商品房土地供應規(guī)模，推動儲備土地上市交易；進一步落實中央調(diào)控要求，著重調(diào)整結(jié)構(gòu)，加快落實政策性住房“兩個50%”的供地和建設計劃。

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京市八月供應土地共有十塊。其中住宅用地七塊，商業(yè)金融用地三塊。八月即將供應土地面積為1367422平方米，環(huán)比增長90.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，前期備受房地產(chǎn)企業(yè)青睞的商業(yè)地塊，受大環(huán)境影響，八月份的價格不會出現(xiàn)較大漲幅。

　　房地產(chǎn)調(diào)控開始后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的避風港。盡管之前幾個月商業(yè)地塊的價格逆勢上漲了8.3%，但鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，8月份商業(yè)地塊難以出現(xiàn)明顯上漲。商業(yè)地產(chǎn)未來走勢依舊不明朗，開發(fā)商不會貿(mào)然高價拿地，也不會對新的開發(fā)模式投入太多資金，此外，商業(yè)地塊雖然受政策影響很小，但也要受到大環(huán)境的影響，所以短期內(nèi)，商業(yè)地塊的變化幅度不會很大。

　　保障房也在調(diào)控后成為房地產(chǎn)企業(yè)爭相奪取的項目，這使得北京市今年的保障房項目完成的很好。北京市副市長陳剛近日說，截至目前，今年北京全市政策房實現(xiàn)新開工10.9萬套，完成全年建設任務的80%。已實現(xiàn)竣工2.1萬套，完成全年竣工任務的46%。政策房開、竣工面積分別是去年同期的4.4倍和2.4倍。北京金隅燕山水泥廠保障性住房項目也已經(jīng)開工，這是今年開工的最大的政策房項目。本報記者 李木子