國土部相關(guān)研究報(bào)告：保持房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)性

　　國土資源部一直屬機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的報(bào)告建議，下半年，要保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，在此基礎(chǔ)上，提高針對(duì)性和靈活性，避免政策起伏過大，確保調(diào)控效果實(shí)現(xiàn)。

　　報(bào)告稱，從上半年的監(jiān)測(cè)分析情況看，中央宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策“組合拳”，已經(jīng)發(fā)揮了重要作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足，土地出讓均價(jià)環(huán)比下降，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。土地調(diào)控政策通過供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)理性回歸態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)，加之通貨膨脹和人民幣升值預(yù)期的存在，也引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)性的擔(dān)憂。

　　就此，報(bào)告建議，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，相關(guān)部門要繼續(xù)采取有力措施，促進(jìn)民生用地供應(yīng)計(jì)劃切實(shí)“落地”，保障民生用地供應(yīng)。同時(shí)，要在保持政策持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，提高針對(duì)性和靈活性，避免政策起伏過大，確保調(diào)控效果實(shí)現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)，房屋銷量開始下降，市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房企拿地?zé)崆槊黠@降低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度有所回落，一些城市開始出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。從房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前后的供地情況看，5月份全國84個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌10.9%，住宅用地出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌7.5%。

　　同時(shí)，上半年供地總量增幅明顯，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長突出。上半年，全國31個(gè)省(區(qū)、市)土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中，工礦倉儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)同比分別增加31.9%、98.4%和77.1%。

　　就下半年政策，報(bào)告還建議，要加大市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管力度，確保已供土地依規(guī)依約開發(fā)利用。其中，對(duì)違規(guī)變更保障性住房、中小戶型中低價(jià)位商品房項(xiàng)目用途和開發(fā)建設(shè)條件的，要加大查處力度。對(duì)違反供地政策、超規(guī)模供應(yīng)商品住宅用地問題要及時(shí)披露和糾正。記者 周 宇