廣州一周只賣4套別墅 豪宅未必像傳聞一樣抗跌

　　根據(jù)經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計，7月10日~16日，包括洋房和別墅在內(nèi)，在廣州有成交記錄的25個豪宅樓盤中，共成交豪宅96套，環(huán)比下跌12.73%；合計簽約面積14371平方米，環(huán)比下跌17.12%，豪宅成交連續(xù)四周回落。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前廣州在售的豪宅項目中，洋房主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河、白云以及番禺六區(qū)，總數(shù)約為40多個，不過目前每周能錄得成交的不超過25個，近一半的豪宅洋房項目遭遇零成交。而全市近20個別墅項目中，7月10日~16日能錄得成交的更是只有2個項目。天河區(qū)因為供貨量多在成交上也處于領(lǐng)先地位，緊跟其后的則是番禺區(qū)和海珠區(qū)。不過僧多粥少，全市周成交量在套數(shù)上能夠過10的豪宅盤僅兩個。更多的樓盤周成交量僅一兩套�！靶抡�以后的整個觀望態(tài)勢沒有扭轉(zhuǎn)，包括開發(fā)商在內(nèi)都還處于觀望的狀態(tài)�！苯�(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，不少豪宅項目的開發(fā)商紛紛推遲了入市時間，是導(dǎo)致當(dāng)前成交量低迷的原因之一。雖然成交量更為低迷，但是別墅項目在這種情況下價格依然較為堅挺，之前一周有成交的別墅項目分別位于花都和白云區(qū)，簽約均價達到12882元/平方米和30494元/平方米，單套別墅的總價超過600萬元。

　　朱欣苑分析，以后廣州不再審批別墅用地，價格往下走的可能性很低�！蔼殫潯⒙�(lián)排、雙拼，每一個產(chǎn)品類型的價格差別很大，開發(fā)商可因應(yīng)市場需要推出不同價位的產(chǎn)品，并不需要調(diào)整價格�！�

　　高端樓盤成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的買家主要是改善型置業(yè)者，這次受到調(diào)控的影響也最大。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，目前市場上一些有一定成交量支撐的洋房項目都不會貿(mào)然降價，但是也有樓盤原來開價380萬元的四房單位，現(xiàn)在直接下調(diào)45萬元促銷。事實上，無論是哪種價位的洋房，都有更多向降價方向轉(zhuǎn)的傾向。據(jù)廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)，上月廣州一手樓市交易登記的樓盤中，10000元/平方米以下價位的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的39.3%，該價位區(qū)段所占比重在本月回升2.7個百分點；而10000元/平方米以上價位區(qū)段的樓盤成交占比與5月相比則下降2.7個百分點，其中尤以18000元/平方米以上價位區(qū)段的高端樓盤成交占比下降最為明顯，下降幅度為3.6%。

　　豪宅未必像傳聞中一樣“抗跌”

　　據(jù)了解，二手市場中的豪宅產(chǎn)品也已出現(xiàn)不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之間�！睗M堂紅市場部主任沈銳培表示，現(xiàn)在樓市還只是處于調(diào)控前期，豪宅房價依然較為堅挺，但如果調(diào)控進入中期階段，豪宅項目不會像其他人說的那樣“抗跌”，反而降幅會更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年樓價就站得很硬，但下半年卻成為領(lǐng)跌全廣州的主力，全年下跌達到兩成�！爸榻�新城此前的投資客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演當(dāng)年的一幕�！庇浾哔噦バ�