深圳房價小幅回升 開發(fā)商繼續(xù)死扛

　　近期深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)在平靜中僵持著。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月19日至25日當周深圳新房住宅共成交392套，環(huán)比下降5%；成交均價18866元/平方米，環(huán)比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地產(chǎn)市場上依然以剛需為主，支撐起關(guān)外的普通住宅市場。從房源供應(yīng)來看，關(guān)外供應(yīng)占絕對優(yōu)勢，使得關(guān)外成交也占據(jù)了全市成交的84%。寶安區(qū)成交196套，成交面積1.7萬平方米，占總量的一半，成交均價21389元/平方米；龍崗區(qū)成交了133套，成交面積1.29萬平方米，占總量的37.5%，成交均價13439元/平方米。

　　關(guān)內(nèi)的供應(yīng)依然較少，羅湖、鹽田均是個位數(shù)成交，福田成交12套，南山成交40套。

　　在成交龍虎榜上排在前列的也是關(guān)外項目，萬科華府繼續(xù)熱銷，位列第一，亞軍和季軍分別為寶安區(qū)的招商瀾園和龍崗區(qū)的公園大地。

　　上周成交均價18866元/平方米，環(huán)比上漲7.15%。與前周南山和龍崗均價下跌情形不同，上周這兩區(qū)均價出現(xiàn)回漲，帶動全市均價的上漲，其余各區(qū)均價均有不同程度下降。

　　此外，上周豪宅和別墅項目成交有增加，一向少有成交的別墅項目，萊蒙水榭山和觀湖園分別成交了兩套，而后海灣、寶能太古城、君匯新天以及鴻威海怡灣都有成交。

　　上周新房、二手房市場表現(xiàn)都較為平淡，量價均處于小幅變化中。根據(jù)深圳中原市場部總監(jiān)王世界的觀點，在開發(fā)商緩慢的推售和促銷下，又沒有進一步的樓市政策出臺，市場還將維持看似平靜的僵持局面。

　　開發(fā)商仍在觀望

　　值得注意的是，上周深圳仍然沒有新上市項目。而深圳市規(guī)劃與國土委網(wǎng)站顯示，上半年深圳全市批售樓盤數(shù)量僅為42個。而在年初的預(yù)測中，今年全年的新盤量被基本鎖定為100個以上，甚至中原地產(chǎn)大膽預(yù)計有152個新盤，這就意味著更多樓盤將在下半年上市。而去年上半年，深圳有63個樓盤取得預(yù)售資格，比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批準上市的商品住宅僅131萬平方米，比去年同期減少了33%。尤其新政后五六月的新增供應(yīng)量更小，分別只有23萬和14萬平方米，環(huán)比連續(xù)下降，幅度分別為45%和39%。

　　據(jù)了解，采取延后銷售的公司主要以非上市公司為主。有分析師指出，面對國家出臺不久的調(diào)控政策，房產(chǎn)商觀望的心態(tài)比較濃，不愿意率先降價。但上市公司的市場業(yè)績壓力大，只有降價促銷。而非上市公司沒有壓力，在前期的銷售中已經(jīng)回籠很多資金，不急于出售。

　　星彥地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計，下半年，深圳極有可能入市的樓盤大概有47個，大部分是已經(jīng)拖后了許久、至今尚未入市的項目，下半年入市總建筑面積可能超過240萬平方米。深圳市龍崗區(qū)、南山區(qū)的一批樓盤，都有意在三四季度上市。有開發(fā)商表示，新政出臺后，公司一直在觀望，希望政策和市場或許會出現(xiàn)松動。不過目前來看，一直等下去已經(jīng)不是辦法，年底將會面臨較大資金壓力。

　　下半年開盤量集中的龍崗、寶安等區(qū)域，在當前的蓄客中已開始打響價格戰(zhàn)。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，預(yù)計未來3個月，降價將成為深圳樓市的主基調(diào)，前期漲幅比較大的區(qū)域，可能會有超過兩成的降幅。本報記者 萬晶