廣東規(guī)定限價(jià)房價(jià)必須低于普通商品房

　　日前，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳等3部門聯(lián)合出臺(tái)新政，動(dòng)用價(jià)格政策杠桿，推動(dòng)全省各地加大限價(jià)房開發(fā)建設(shè)力度，在著力緩解“夾心階層”住房難問題的同時(shí)，加大對整個(gè)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，抑制房價(jià)過快上漲的勢頭。昨天，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，就該項(xiàng)新政的亮點(diǎn)進(jìn)行解讀。新政明確，各地開發(fā)建設(shè)的限價(jià)房售價(jià)都必須納入政府指導(dǎo)價(jià)管理，其最高售價(jià)必須低于同一時(shí)間、同一地段、同一類型普通商品房的市場價(jià)水平。至于低多少比例，考慮到全省各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及房地產(chǎn)價(jià)格差異性太大，新政中未作明確的限定，而是授權(quán)由各地級市政府根據(jù)自身的實(shí)際情況自行確定。

　　據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副處長劉瑞萍介紹，自從2006年8月首次推出限價(jià)房銷售以來，截至目前，廣州市已累計(jì)公開出讓限價(jià)房建設(shè)用地面積44公頃，建筑面積92萬平方米，建成可供應(yīng)的限價(jià)房8300多套。截至2009年底，已批準(zhǔn)預(yù)售限價(jià)房7555套，實(shí)際銷售7548套，銷售率達(dá)99.9%。另外，還有約800套限價(jià)房目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)全部面市銷售。實(shí)踐證明，廣州市限價(jià)房的供應(yīng)對抑制房價(jià)過快增長，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目價(jià)格的過快增長起到明顯效果，對開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到“風(fēng)向標(biāo)”的作用，有效緩解了中等收入階層自住型購房壓力。

　　《意見》明確，限價(jià)房銷售價(jià)格將全部實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其中，屬“限房價(jià)、競地價(jià)”的，其最高銷售價(jià)格由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定；屬“定地價(jià)、競房價(jià)”的，其競價(jià)的起始價(jià)(標(biāo)底)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定，競價(jià)結(jié)果作為限價(jià)房最高銷售價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格和建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。(記者 葉平生 通訊員 岳佳綜 實(shí)習(xí)生 黃鈺維)