樓市調(diào)控百日房價回落 商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展

　　13400元/平方米！由中糧萬科聯(lián)手打造的長陽半島項目的開盤價再次低于市場預期，此前的紫苑項目因調(diào)整價格而成功售罄，房地產(chǎn)調(diào)控從嚴的時代，購房者觀望情緒濃重，為使銷售順利進行，萬科選擇了復制成功經(jīng)驗。

　　中糧萬科聯(lián)合推出的長陽半島項目，脫胎于當日樓面價接近6500元/平方米的房山地王，當時市場斷定此項目價格不會低于15000元/平方米。當調(diào)控降臨時，中糧萬科先是在紫苑項目上選擇了降價策略，隨后又將其復制在長陽半島項目。

　　在恒大地產(chǎn)率先祭起“打折”大旗，掀起這輪調(diào)控降價之風后，各大房企也紛紛推出自己的優(yōu)惠促銷手段，盡量保障資金的回收。目前盡管呼聲最高的“房產(chǎn)稅”推出時間還是個謎團，但歷時逾百日的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)使得部分城市的住宅價格野馬微微低下了高昂的頭。

　　國家統(tǒng)計局公布的上半年房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%。發(fā)改委價格監(jiān)測中心對36個大中城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)也表明，6月份，各地集中成交房價基本穩(wěn)定，略有上漲，但是漲幅環(huán)比繼續(xù)下降�！皣�十條”地方版細則最嚴格的北京6月份房價也微微頷首，開始環(huán)比下降，根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京房屋銷售價格環(huán)比下降0.4%，二手住宅交易價格也繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。

　　連續(xù)上漲了17個月的房價，終于在6月份出現(xiàn)了小小的回落，住宅銷售價格低調(diào)進入平緩的下滑通道，而住宅銷售面積卻早已開始陡峭的高調(diào)下探之路。上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，盡管依然同比增長15.4%，但增幅卻比1——5月回落了7.1個百分點。

　　房地產(chǎn)調(diào)控之后，住宅市場漸趨冷清，商業(yè)地產(chǎn)成為正在冉冉升起的新星，房企紛紛加緊在這塊“熱土”布局，上半年商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)績，更是堅定了房企繼續(xù)進軍的信心。金地董事長凌克把房地產(chǎn)的開發(fā)劃分為三級，第一階段是住宅開發(fā)，第二階段是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，第三階段是地產(chǎn)服務業(yè)。此次調(diào)控對中國房地產(chǎn)發(fā)展的最積極的意義就是，加速了第二階段商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進程。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，辦公樓銷售面積同比增長53.2%，銷售額同比大漲逾九成，達到91.5%，商業(yè)營業(yè)用房的銷售業(yè)績也是靚麗非凡，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。北京的寫字樓銷售也是很火爆，上半年，全市寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積65萬平方米，增長43.2%，而北京上半年的寫字樓投資更是同比增長1.8倍，達158.1億元。

　　房地產(chǎn)服務公司高力國際物業(yè)顧問的二季度商業(yè)地產(chǎn)報告顯示，今年二季度受房地產(chǎn)調(diào)控影響，住宅租賃價格普漲，而受經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的帶動，同期北京寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅達24個月最高，其中，準備擴張的CBD區(qū)域環(huán)比漲幅居首。盡管二季度有多項新竣工項目入市，寫字樓市場新增面積大增，但整體空置率呈現(xiàn)下降趨勢。

　　高力國際華北區(qū)研究與咨詢部主管謝靖宇表示：“鑒于需求的持續(xù)回升，許多業(yè)主開始調(diào)整租賃策略，將側重點由維持入駐率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量和最大化租金收入。整體市場中超過四分之一的業(yè)主在季內(nèi)提高租金報價，而這一比例在CBD和金融街區(qū)域的甲級寫字樓中則分別達到40%和36%�！北緢笥浾� 李木子