北京房產(chǎn)成交量大幅下降 下半年房價(jià)或下降20％

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時(shí)12分報(bào)道，以“新國十條”為標(biāo)志的此輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)百日。北京作為一線城市，房屋成交量大幅下降，新開樓盤價(jià)格比預(yù)期明顯下調(diào)，專家預(yù)計(jì)在下半年由于房屋的供過于求，房價(jià)還將持續(xù)下降。

　　我現(xiàn)在正在萬科紫苑的樓盤交易處，現(xiàn)在交易所的購房情況可以說是比較火爆，這也是新政實(shí)行以后北京市簽約率超過90%的僅有的五個(gè)交易所之一。在“國十條”實(shí)行以后，新政后共有59個(gè)樓盤取得了預(yù)售證，其中42個(gè)樓盤簽約率不到50%，簽約率不足10%的有23個(gè)樓盤。可以看出新政實(shí)行樓市的交易量大幅下降。同時(shí)，和新房市場(chǎng)相比，二手房受新政影響更為明顯，從4月到6月，二手住宅成交量下跌了68%。知道7月中上旬，二手住宅的成交量比6月同期微漲3.1%。

　　上述5個(gè)簽約率最高的樓盤都有一個(gè)共同的特征：低開。其中，四個(gè)樓盤位于郊區(qū)，絕對(duì)價(jià)格本身偏低，但更重要的是相對(duì)于區(qū)域價(jià)格的低開。萬科紫苑雖然位于西南四環(huán)附近，但和前期相比價(jià)格屬于平開，而且釋放了萬科靈活定價(jià)的信號(hào)。據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，進(jìn)入7月下旬，北京存在打折、降價(jià)、促銷的新盤已由6月底的80個(gè)，上升到了現(xiàn)在的近百個(gè)。但是北京樓盤公開降價(jià)的寥寥無幾，大部分項(xiàng)目均采用打折、降價(jià)等這種暗降的方式，所以購房者對(duì)房屋降價(jià)的感覺并不明顯。但是在最近的一個(gè)月里，還有42%的樓盤維持6月份的價(jià)格沒有變化，仍然有22%的樓盤繼續(xù)漲價(jià)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)2010年下半年，新增供應(yīng)將加速進(jìn)入市場(chǎng)，在短期供大于求的情況下，各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)降價(jià)，降幅可能在15%-20%。實(shí)習(xí)記者劉泓君