8月南京新上市樓盤不足30家

　　每年七八月都是樓市的傳統(tǒng)淡季，在號稱“史上最嚴(yán)厲”新政出臺后的這個夏天同樣也不例外。記者發(fā)現(xiàn)，自6月份以來的低迷市場不僅讓市民懶得“搭理”樓市，連開發(fā)商也集體放起了暑假，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，整個8月份南京只有22家樓盤計劃推出新房源，其中新樓盤只有3家，供應(yīng)量偏少加上買房人信心不足，南京樓市在這個夏天“很受傷”。

　　江寧成新房上市主力

　　這家網(wǎng)站統(tǒng)計的22家新推房源的樓盤，主要分布在江寧、江北、城南、河西和城北等五大板塊，其中江寧的上市量最大，共有7家樓盤計劃出新，其中最亮眼的毫無疑問要數(shù)萬科金域藍灣。在前期房源基本銷售完畢后，該樓盤于7月20日再次領(lǐng)取了7號樓共144套新房的預(yù)售許可證，按照商品房銷售的最新規(guī)定，最遲到7月30日，開發(fā)商必須將這批房源公開銷售，因此也算做8月份的上市新房。

　　有意思的是，相比首次開盤時的高調(diào)，此次推新房開發(fā)商似乎在規(guī)避媒體的關(guān)注，不僅不搞開盤儀式，記者致電售樓處時，銷售人員也對新房上市的時間含糊其辭。而就在昨天下午，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)意外發(fā)現(xiàn)，這家原定8月推新的樓盤已經(jīng)提前開賣了。數(shù)據(jù)顯示，剛推出的7號樓已經(jīng)被認(rèn)購了19套房源，記者點開樓盤銷售公示看到，認(rèn)購房源中有117平方米、135平方米和167平方米等幾種戶型，網(wǎng)上顯示的成交單價最便宜的不到1.6萬，最貴的超過1.8萬。為何提前放盤？開發(fā)商解釋說，本來領(lǐng)取了預(yù)售許可證就代表可以銷售了，因此不存在提不提前，至于價格，開發(fā)商則表示與首批房源差不多，“我們只想低調(diào)賣房子，不想成為人們關(guān)注的焦點�！�

　　除此以外，江寧另一家新盤同樣惹人關(guān)注，這就是位于江寧大學(xué)城的融僑世家，預(yù)計最快將于8月底首次開盤銷售。記者了解到，首批房源大概有300多套，主力戶型基本上以90平方米的小三房為主，開發(fā)商對于價格依然保密。不過，目前江寧大學(xué)城片區(qū)在售樓盤的房價大都沒有過萬，宜家國際公寓、文鼎雅苑的價格都在每平方米9000元以下，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計融僑世家的開盤價應(yīng)該不會破萬。此外，丹佛小鎮(zhèn)、東郊小鎮(zhèn)、天鵝湖花園等江寧樓盤也打算在8月份推出一批新房源。

　　買房還看一南一北

　　既忍受不了過高的交通成本，又想盡享主城區(qū)的生活便利，在主城區(qū)買房是不少年輕人的選擇。不過，8月份南京主城區(qū)推新房的樓盤大都位于城南與城北，其中一些交通與生活配套并不是很方便。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，城南的樓盤包括閱城國際花園、金地自在城、金浦名城世家、雅居樂花園、藍岸3G圖等，上市總量約為530套。房型基本以70平方米到140平方米的兩房及三房為主，也有部分小面積的公寓房。城北的樓盤有大地伊麗雅特灣、盈嘉香榴灣等4家。

　　記者注意到，受新政影響較大的江北樓盤紛紛放緩了上市計劃，8月份只有3家樓盤有新房源，其中還有兩家位于六合和大廠，也就是說，江北幾家傳統(tǒng)大盤徹底放了“暑假”，開發(fā)商“捂盤”的心態(tài)一覽無遺。而在河西，8月份有推房計劃的樓盤目前只有御江金城和香檳國際兩家，城中和仙林板塊則無一家樓盤新推住宅房源。

　　新政之后開發(fā)商賣房的積極性確實不高，但是像8月份這么冷清則比較少見，之前的5月、6月和7月，每個月計劃出新的樓盤都維持在三四十家左右。“太冷了，不是不想，真的是不敢推了！”江寧一家開發(fā)商表示，雖然地鐵南延線通車了，可是最近兩三個禮拜，每天到他們售樓處看房的市民都只有五六個，一個月以來只賣了兩套房子，與其推新“丟人現(xiàn)眼”，不如繼續(xù)捂著，等待“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來�！霸侔疽粋�月，9月份說什么也得推了，不然今年的任務(wù)肯定完不成。”

　　降價或許成唯一出路

　　盡管南京市統(tǒng)計局上周公布的數(shù)字顯示，南京目前的房價與去年同期相比不降反漲，不過在巨大的銷售壓力面前，開發(fā)商們或許只有降價一條路可以走。

　　以江寧為例，某新推房源的樓盤宣稱房價與前期沒有變化，而實際上，有買房人私下表示，價格還是可以談的�！翱陬^上說房價沒降，其實是為了安撫老業(yè)主，要不然剛買了房就貶值，心里接受不了�！币晃恢�情人透露，開發(fā)商有可能采取暗降的方式，比如說免除物業(yè)費、暗地提高優(yōu)惠折扣等方式吸引買房人，但又不能高調(diào)宣傳，只能與客戶一對一地“面談”。

　　同樣是在江寧，地鐵盤宜家國際公寓的開盤價在每平方米8700元左右，隨后不到一個月，隔壁的文鼎雅苑就將開盤價定在了8200元每平方米，地段、配套相同，房價每平方米少了500元，對于買房人來說，這無疑將是房價繼續(xù)下滑的信號。

　　河西最近的新房上市量雖然不多，開發(fā)商其實也在暗自較勁，其中不乏一些品牌企業(yè)，低價跑量成為營銷的重要策略。比如一家新盤的上市價從新政前預(yù)期的2.5萬降到了1.6萬到1.8萬，就被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是理性定價。江北的房價同樣維持了持續(xù)下滑的趨勢，不少大盤從年初的每平方米9000元，一路回落到現(xiàn)在的7000多元，即便是這樣的價格，買房人依然不買賬，在二手房市場上，不少房主的報價已經(jīng)降到了6000元每平方米，這就更加增強了買房人與開發(fā)商耗下去的決心。

　　南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，目前開發(fā)商面臨的銷售壓力很明顯，只不過有的有實力撐下去，有的則是下注賭一把，賭的就是“金九銀十”給樓市帶來的轉(zhuǎn)機。“賭博的風(fēng)險很大，尤其是現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控的信心沒有減弱，房價回落已成主流，妄想下半年樓市迅速回暖，恐怕有點不太現(xiàn)實�！睆堓x說，實實在在把房價降下來，是擺在開發(fā)商眼前的惟一選項�！　　　”緢笥浾� 馬祚波