樓市新政滿百日 三個(gè)購(gòu)房者的獨(dú)白

　　新政百日之際，樓市格局由原來(lái)的“量跌價(jià)堅(jiān)”轉(zhuǎn)向“量?jī)r(jià)齊跌”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格6月環(huán)比下降0.1%，合肥環(huán)比下降0.4%，這是近16個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首降，也是合肥房?jī)r(jià)15個(gè)月以來(lái)首降。在這樣的“節(jié)骨眼”上，已經(jīng)買(mǎi)房的或準(zhǔn)備買(mǎi)房的想法有何不同呢？

　　我覺(jué)得沒(méi)有買(mǎi)虧

　　講述者：老李 職業(yè)：個(gè)體戶 買(mǎi)房狀態(tài)：已買(mǎi) 關(guān)鍵詞：踏實(shí)

　　今年7月的第一個(gè)星期天，我從長(zhǎng)豐趕到合肥市廬陽(yáng)區(qū)的某售樓部簽訂了購(gòu)房合同。隨后，我陸陸續(xù)續(xù)領(lǐng)到了包括整套廚具、柜式空調(diào)、液晶電視等在內(nèi)的大小禮品，此外還有一次抽獎(jiǎng)的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)是為了感恩客戶。我對(duì)這些活動(dòng)感覺(jué)還不錯(cuò)：買(mǎi)房也體驗(yàn)到一回“上帝”的滋味。

　　我從去年9月份就開(kāi)始看房了。那時(shí)候我的女兒剛上幼兒園。為了給她一個(gè)好的教育環(huán)境，我和家人商量在合肥買(mǎi)套房子：學(xué)區(qū)要好；最好是多層，因?yàn)榈綍r(shí)候要和老人一起住。有了這兩個(gè)條件，我開(kāi)始踏上在合肥的買(mǎi)房之路。不過(guò)，這條路的艱辛我遠(yuǎn)沒(méi)考慮到。那時(shí)候，合肥的房?jī)r(jià)正在上漲期。我一個(gè)在合肥的親戚告訴我，好一點(diǎn)的房源基本都靠搶，要拿到中意的房號(hào)，必須得“找熟人、托關(guān)系”。我找不到熟人，也托不到關(guān)系，于是就直接去售樓部等派房號(hào)。有兩次在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，我看中的房型和樓層的房子，都被告知“已售”。不僅如此，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有打折，價(jià)格也漲得厲害。越到后期，房?jī)r(jià)越高。這樣一直到過(guò)完春節(jié)，我再去看我最初看中的一個(gè)盤(pán)，一模一樣的房子，每平方米已經(jīng)漲了700元。

　　我感覺(jué)房子再這樣漲下去，我買(mǎi)房的愿望基本就要落空了。沒(méi)想到，4月份，事情起了變化：國(guó)家出臺(tái)新的政策，要調(diào)控樓市，打壓上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)。當(dāng)時(shí)我聽(tīng)到這個(gè)消息，心底一下子感受到了希望。我開(kāi)始頻繁地到合肥看房。漸漸地，我發(fā)現(xiàn)售樓部變得和以前不太一樣：一方面，看房的人少了，有同行的人說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的，要只看不買(mǎi)。另一方面，開(kāi)發(fā)商的讓利多起來(lái)了。以前一毛不少的房?jī)r(jià)有了“商量的余地”，有的打折，有的降價(jià)，有的則做起形式多樣的促銷活動(dòng)。當(dāng)然，買(mǎi)房也不用“托關(guān)系”了。這讓我出手買(mǎi)房的決心又堅(jiān)定起來(lái)：一方面，我買(mǎi)房是為了自住，為了小孩上學(xué)，必須得買(mǎi)；另一方面，國(guó)家調(diào)控了三個(gè)月，合肥的房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的變化。而現(xiàn)在買(mǎi)房不僅可以隨便挑戶型、樓層，享受不少優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還可以議價(jià)。這般想過(guò)之后，我決定出手了。最后，我選中了一個(gè)我看了很多次的多層樓盤(pán)，3樓，110多平方米，價(jià)格為6999元/平方米。

　　有人跟我說(shuō)，我現(xiàn)在買(mǎi)有點(diǎn)吃虧，不如再等幾個(gè)月，到時(shí)候說(shuō)不定會(huì)降價(jià)。不過(guò)我認(rèn)為，這個(gè)房子符合我設(shè)定的所有條件，萬(wàn)一等到降價(jià)，這個(gè)房子已經(jīng)賣掉了，我說(shuō)不定會(huì)感覺(jué)更虧。

　　不到十月不出手

　　講述者：張琳 職業(yè)：事業(yè)單位職員 買(mǎi)房狀態(tài)：未買(mǎi) 關(guān)鍵詞：圍觀

　　父母之前每周一次從家里打來(lái)電話，每次都要問(wèn)我們房子定過(guò)了嗎？最近這一陣，父母已經(jīng)自動(dòng)忽略掉這個(gè)話題。因?yàn)槲覀円呀?jīng)鐵心再等兩個(gè)月，不到10月份堅(jiān)決不出手。

　　我和男友原計(jì)劃今年內(nèi)把婚房搞定。于是，3月份開(kāi)始，我們就頻繁地穿梭于合肥各大樓盤(pán)之間。為了兼顧工作地點(diǎn)，我們基本上把計(jì)劃買(mǎi)房的區(qū)域鎖定在政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)。很不幸，真正看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)之后，我們才了解到，這是目前房?jī)r(jià)最高的三個(gè)區(qū)域。清明小長(zhǎng)假三天，我們看了好幾個(gè)盤(pán)：第一個(gè)是包河區(qū)馬鞍山路某盤(pán)，當(dāng)時(shí)銷售的是尾盤(pán)，只剩下1、2、3、14四個(gè)樓層的房子可以選擇，價(jià)格在5900~6200元/平方米之間。當(dāng)時(shí)，我一方面對(duì)樓層不滿意，另一方面覺(jué)得買(mǎi)房要多看看，不能心急。于是這個(gè)盤(pán)我并沒(méi)有放在心上。

　　后來(lái)的兩天，我去看了桐城南路兩個(gè)盤(pán)。其中一個(gè)盤(pán)是毛坯房，價(jià)格為每平方米7000多元；另一個(gè)為精裝修房，單價(jià)超過(guò)9000元。這兩個(gè)盤(pán)可選擇的空間很大，綜合條件都不錯(cuò)，可是價(jià)格實(shí)在太高。按照我們當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，我們要買(mǎi)的房子面積在100平方米左右，小區(qū)區(qū)位、環(huán)境、品牌等最好都是上乘，預(yù)算在65萬(wàn)元以內(nèi)。顯然，這兩個(gè)盤(pán)大大超出了我們的預(yù)期，我們只有放棄。差不多過(guò)了一個(gè)多星期，我們?cè)谑裆絽^(qū)望江路又看了一個(gè)盤(pán)，單價(jià)為7500元起。那時(shí)候，我們買(mǎi)房的積極性已經(jīng)嚴(yán)重受挫，我們覺(jué)得要買(mǎi)到自己中意的房子基本不現(xiàn)實(shí)了。

　　后來(lái)，國(guó)家出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策讓我著實(shí)興奮了一陣子。按照往年的經(jīng)驗(yàn)，只要國(guó)家一出手“打壓”，房?jī)r(jià)就會(huì)往下掉。我等著房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落的時(shí)刻，看報(bào)紙也發(fā)現(xiàn)好多樓盤(pán)在做促銷打廣告，不同方面的聲音都在預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)就要下降了。可是左等右等，我發(fā)現(xiàn)自己看中的那幾個(gè)盤(pán)，價(jià)格根本沒(méi)便宜。即便做促銷活動(dòng)，也是抽獎(jiǎng)送旅游、冷餐會(huì)等賺賺人氣，跟房?jī)r(jià)下降“沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系”。

　　有朋友跟我說(shuō)：“是你自己挑剔，你看中的盤(pán)都是高檔盤(pán)，價(jià)格當(dāng)然便宜不了。你看某某盤(pán)，每平方米一下子便宜好幾百；某某盤(pán)打85折；某某盤(pán)推特價(jià)房……”確實(shí)有些朋友在這期間買(mǎi)了房，可我還是堅(jiān)信，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。我留心看了一下合肥相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，這幾個(gè)月，合肥樓市銷量一直在跌；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)都說(shuō)了，合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降。不記得哪位專家之前說(shuō)的：第四季度，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。不管怎樣，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，那我就繼續(xù)等吧，等到10月再出手也不遲。

　　害怕錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)

　　講述者：林煋 職業(yè)：教師 買(mǎi)房狀態(tài)：未買(mǎi) 關(guān)鍵詞：心焦

　　現(xiàn)在說(shuō)到買(mǎi)房，我除了糾結(jié)還有一點(diǎn)擔(dān)憂：我怕2008年那輪行情會(huì)重演，我怕又趕不上那趟“抄底”的車。

　　我們現(xiàn)在一家三口住的房子是80多平方米，貸款于2009年年底已經(jīng)還完。為了一家人能住的寬敞些，我一直在找機(jī)會(huì)換一套大點(diǎn)的房子。事實(shí)上，我真正開(kāi)始看樓盤(pán)，早在2008年底就開(kāi)始了。當(dāng)時(shí)，我看房子也不著急，每月去看一兩次。一方面，我當(dāng)時(shí)房子的貸款沒(méi)還完，換房的決心不是很大；另一方面，那時(shí)候全國(guó)房?jī)r(jià)都在跌，合肥也不例外，比如我發(fā)現(xiàn)有個(gè)不錯(cuò)的樓盤(pán)，我隔一個(gè)月去看，都會(huì)看到價(jià)格明顯在降。為此，我遲遲下不定買(mǎi)房的決心。

　　2009年4月，我發(fā)覺(jué)市場(chǎng)開(kāi)始變化。我看中一個(gè)小區(qū)的多層二手房，130平方米，總價(jià)65萬(wàn)元。但當(dāng)時(shí)我認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降的空間，于是決定再等等�？墒堑鹊�7月我再去看的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子掛價(jià)已經(jīng)達(dá)到了69萬(wàn)元。同期，新盤(pán)的價(jià)格也在上漲。如黃山路某盤(pán)，4月份的價(jià)格為4800元/平方米，到7月份時(shí)已經(jīng)漲到5500元/平方米。隨后，房?jī)r(jià)上漲的腳步便剎不住了，房屋均價(jià)也逐月上漲。我意識(shí)到在那輪行情中，我錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

　　現(xiàn)在的情況跟2008年有點(diǎn)像。房?jī)r(jià)開(kāi)始下行，但還不是很明顯；國(guó)家的調(diào)控還在繼續(xù)，但也夾雜著爭(zhēng)議的聲音。國(guó)家的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎？房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)降？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈？我有點(diǎn)擔(dān)心，也完全不知道到底該不該趁現(xiàn)在出手。(周玉萍、胡霞利)