樓市悲觀預(yù)期在延續(xù) 開發(fā)商仍有博弈資本

　　業(yè)績(jī)?cè)?0倍。即使在樓市瘋狂的2009年，這樣的業(yè)績(jī)?cè)龇�也非常罕見，而在最�?yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)的今年上半年，竟然還有房企出現(xiàn)這樣的增幅。上周，中糧地產(chǎn)公布了修正后的業(yè)績(jī)預(yù)告，修正后的業(yè)績(jī)預(yù)告是上半年盈利7400萬(wàn)元左右，同比去年上半年增加2306.78%。

　　然而，如此罕見的業(yè)績(jī)，并沒有給市場(chǎng)帶來(lái)太大的沖擊。業(yè)績(jī)修正公告的第二天，中糧地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收7.25元，微跌0.41%，而截至7月20日中午，在大市大幅走強(qiáng)的帶動(dòng)下，中糧地產(chǎn)累計(jì)也只上漲5%。

　　對(duì)此，長(zhǎng)江證券的分析非常到位，在兌現(xiàn)悲觀預(yù)期前，投資者的底氣都會(huì)顯得不足。

　　樓市悲觀預(yù)期未結(jié)束

　　地產(chǎn)板塊資金一周流出7億元

　　業(yè)績(jī)大增，股價(jià)繼續(xù)“潛伏”的，不僅僅只有中糧地產(chǎn)一家。上周，招商地產(chǎn)同樣公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約10億元，同比增長(zhǎng)約100%，這也是不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)公布的第二天，股價(jià)也只是微漲0.30%，僅略好于當(dāng)天大盤走勢(shì)。而在更早之前的7月上旬，萬(wàn)科等龍頭房企公布其上半年業(yè)績(jī)時(shí)，股價(jià)同樣表現(xiàn)低迷，好業(yè)績(jī)沒有產(chǎn)生大的刺激作用。

　　地產(chǎn)股持續(xù)潛伏，當(dāng)然和資金流失有關(guān)。一個(gè)明顯的例子是，WIND咨詢統(tǒng)計(jì)顯示，從7月12日-19日一周時(shí)間，房地產(chǎn)板塊資金流出量達(dá)到7.14億元。即使地產(chǎn)股在7月19、20日兩天持續(xù)走強(qiáng)，證券分析人士也更多將其解讀為“受大市走強(qiáng)的帶動(dòng)，不是行業(yè)本身預(yù)期發(fā)生改變”、“目前并不是長(zhǎng)期持股不動(dòng)的階段”。

　　市場(chǎng)不看好地產(chǎn)股，則和市場(chǎng)對(duì)整個(gè)樓市前景預(yù)期仍悲觀密切相關(guān)。在今年五六月份中國(guó)部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)明顯回落之后，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的預(yù)期有所增加。但另一方面，認(rèn)為嚴(yán)厲政策持續(xù)甚至更嚴(yán)厲調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)的擔(dān)憂同樣存在。目前來(lái)看，出現(xiàn)后者的可能性更大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前在出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)，給各地市長(zhǎng)敲警鐘，明確表示樓市調(diào)控不會(huì)放松。與此相呼應(yīng)，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露，銀監(jiān)會(huì)已要求各級(jí)監(jiān)管部門，繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格執(zhí)行。在目前市場(chǎng)成交非常低迷的情況下，又看不到政策轉(zhuǎn)變跡象，悲觀的市場(chǎng)心態(tài)難以扭轉(zhuǎn)。

　　開發(fā)商仍有博弈資本

　　明言未到“現(xiàn)金為王”被動(dòng)時(shí)刻

　　面對(duì)嚴(yán)厲政策繼續(xù)，開發(fā)商并沒就此收手。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)房地產(chǎn)新開工超過(guò)1.9億平方米，比5月多出近3000萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%；商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份房地產(chǎn)投資仍然增加，說(shuō)明開發(fā)商認(rèn)為仍有博弈的資本，對(duì)后市的看法并沒有那么悲觀。甚至有央企有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在還不到現(xiàn)金為王時(shí)，有該拿的地還是會(huì)拿，該開發(fā)的項(xiàng)目還是會(huì)繼續(xù)開發(fā)�！�

　　開發(fā)商不是說(shuō)說(shuō)而已，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月18日以來(lái)，16家獲得國(guó)資委“認(rèn)證”央企的拿地總金額約295.243億元。

　　當(dāng)然，開發(fā)商還不用實(shí)行“現(xiàn)金為王”政策，和上半年良好的業(yè)績(jī)密切相關(guān)。因?yàn)閲?yán)厲政策的出臺(tái)影響市場(chǎng)，是從第二季度開始。而在嚴(yán)厲政策之前，開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，從上市房企公布的上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，絕大部分都出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)就是明證。即使調(diào)控影響了3個(gè)月的銷售，開發(fā)商依靠上半年的老本也還能支撐。

　　只是，如果政策不發(fā)生逆轉(zhuǎn)、市場(chǎng)氛圍不發(fā)生改變，成交低迷，開發(fā)商銷售資金持續(xù)下降，同時(shí)融資繼續(xù)不通暢，估計(jì)多數(shù)開發(fā)商難以堅(jiān)持“未到現(xiàn)金為王”的觀點(diǎn)。　　

　　文/記者 張秀欽