馬坡地塊 中鐵置業(yè)13億“拔頭籌”

　　今天上午，順義區(qū)馬坡東側(cè)地塊(地塊一)開標(biāo)，中鐵置業(yè)報(bào)出了13億元的最高投標(biāo)價(jià)，折合樓面價(jià)每平方米8019元，比其“兄弟”地塊下降了1700元。

　　不過(guò)，由于該地塊采取綜合評(píng)標(biāo)的方式，所以最終花落誰(shuí)家還得等綜合評(píng)定結(jié)果。

　　出讓歷經(jīng)數(shù)次變故 并非價(jià)高者得

　　今天開標(biāo)的地塊位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)。該地塊規(guī)劃建筑面積為16.2633萬(wàn)平方米，為純住宅用地。

　　今年4月，順義馬坡東側(cè)地塊與馬坡西側(cè)地塊曾作為一個(gè)整體推出，后因土地面積過(guò)大而暫停出讓。5月7日，馬坡西側(cè)地塊流標(biāo)后，東側(cè)地塊被“一分為二”，成為“地塊一”和“地塊二”分別出讓。也就是說(shuō)“地塊一”與“地塊二”本是同根生。

　　6月25日，“地塊二”被北辰實(shí)業(yè)以12.56億元的最高投標(biāo)價(jià)格奪得，折合樓面價(jià)約9741元/平方米，創(chuàng)4月中旬新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該項(xiàng)目售價(jià)會(huì)在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。

　　“地塊一”的出讓歷經(jīng)數(shù)次變故。在時(shí)間上，上月底，原定的開標(biāo)時(shí)間突然向后順延了將近一個(gè)月，也就是推到了今日舉行；在出讓方式上，7月5日國(guó)土部門通知，該地塊的交易方式由不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)調(diào)整為綜合招標(biāo)，放棄了“價(jià)高者得”的出讓方式。

　　地塊具體四至范圍

　　東至順安路

　　南至順興街

　　西至馬坡東側(cè)“地塊二”

　　北至順豐大街

　　6家開發(fā)商奪地 中鐵置業(yè)報(bào)13億高價(jià)

　　上午，馬坡東側(cè)地塊一吸引了6家開發(fā)商的參與，包括金隅、首開、中鐵置業(yè)等知名房企，而首開和中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)是連續(xù)第二周來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)參與投標(biāo)。

　　順義馬坡“地塊一”的招標(biāo)底價(jià)是9.27億元，除了順義新城建設(shè)開發(fā)公司報(bào)出的價(jià)格低于底價(jià)外，其他5家投標(biāo)者都高出底價(jià)，獲得了投標(biāo)資格。

　　最終，中鐵置業(yè)以13.0415億元的報(bào)價(jià)“鶴立雞群”，高出底價(jià)37715萬(wàn)元，折合樓面價(jià)為每平方米8019元；而相對(duì)最低的中國(guó)水電，報(bào)出的價(jià)格也達(dá)到了10.56億元，折合樓面價(jià)為每平方米6493元。

　　不過(guò)，由于采取綜合評(píng)標(biāo)的方式，該地塊花落誰(shuí)家還得等國(guó)土部門對(duì)這些奪地的開發(fā)商進(jìn)行綜合評(píng)定后才有結(jié)果。

　　周邊二手房均價(jià)

　　(單位：萬(wàn)元/平方米)

　　項(xiàng)目 5月 6月 目前均價(jià)

　　佳和宜園 1.13 1.06 1.03

　　美林新東城 0.78 0.77 0.77

　　魯能順義新城 0.91 1.14 1.2

　　順義新城 1.38 1.25 1.25

　　琴湖灣 1.42 1.41 1.42

　　馬坡花園 1.2 1.17 1.2

　　馬坡花園二期 1.15 1.1 1.1

　　金寶花園 1.35 1.34 1.35

　　富力灣 1.6 1.7 1.7

　　合景·香悅四季 1.9 1.8 1.8

　　龍湖香醍漫步 1.35 1.3 1.3

　　龍湖漫坡香醍 1.3 1.25 1.2

　　龍湖·香醍溪岸 1.5 1.3 1.25

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛我家

　　對(duì)二手房的影響

　　周邊二手房?jī)r(jià)

　　近期基本穩(wěn)定

　　我愛我家介紹，在樓市宏觀調(diào)控的大形勢(shì)下，順義區(qū)的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不同程度的下跌。但由于新政之前順義二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為平穩(wěn)，所以，新政之后的順義二手房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)像通州、望京房?jī)r(jià)的那種大幅下跌現(xiàn)象。

　　我愛我家分析認(rèn)為，6月馬坡東側(cè)地塊二近萬(wàn)元的樓面成交價(jià)格，對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)的跌勢(shì)起到了明顯的剎車作用。

　　6月下旬至今，馬坡東側(cè)“地塊二”周邊的二手房?jī)r(jià)基本停止了下跌，價(jià)格基本保持穩(wěn)定。但也沒(méi)有因馬坡東側(cè)“地塊二”近萬(wàn)元的樓面成交價(jià)格而出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅上漲。（記者 陳斯）