房產(chǎn)稅推遲“靠譜” 試點(diǎn)或定一線城市

　　炒來炒去的房產(chǎn)稅又有新動向。

　　近日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，有關(guān)人士表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。由于全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始，但其并未透露具體試點(diǎn)城市。

　　中國經(jīng)濟(jì)時報記者就此向財政部財政科學(xué)研究所所長賈康求證，但他未予回應(yīng)。目前該消息也未獲得官方證實(shí)。

　　房產(chǎn)稅延遲到2012年推行，并且先從試點(diǎn)城市做起，雖然接受本報記者采訪的多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此表示并不知情。但他們普遍認(rèn)為，從我國目前的實(shí)際情況來看，房產(chǎn)稅延遲到2012年推行，是比較靠譜的。此外，試點(diǎn)城市很可能從一線城市中選擇。

　　當(dāng)前，我國正處于房地產(chǎn)調(diào)控的敏感期，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息往往“一石激起千層浪”。廈門大學(xué)不動產(chǎn)金融研究中心主任郭曉武在接受本報記者采訪時說，調(diào)控政策在每個階段都有各自重點(diǎn)，現(xiàn)在出臺房產(chǎn)稅對樓市調(diào)控不太有利，可能會打亂政府調(diào)控的思路。

　　雖然房產(chǎn)稅推遲的消息還未得到驗(yàn)證，但股市已開始有所反應(yīng)。由于這一消息減輕了樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)板塊的預(yù)期壓力。至7月22日A股收盤時，地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)到2.44%，除光華控股等少數(shù)個股微跌之外，近百只個股都以上漲收盤，深物業(yè)漲停。地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科上漲2.58%，保利地產(chǎn)上漲了4.48%。

　　中信建投房地產(chǎn)分析師陳瑩在接受本報記者采訪時表示，房產(chǎn)稅征收時間向后推遲，原來壞的預(yù)期稍微變得好一些，房地產(chǎn)板塊有望從前期的超跌狀態(tài)向上修正。但這并不代表樓市調(diào)控政策的放松，只是一個短期的利好消息。

　　陳瑩說，推行房產(chǎn)稅是歷史趨勢，從技術(shù)角度以及政府各方面的準(zhǔn)備上來說，到2012年推行房產(chǎn)稅比現(xiàn)在更靠譜。

　　對于試點(diǎn)城市的選擇，陳瑩認(rèn)為，上海、北京、深圳等一線城市的可能性比較大。推行房產(chǎn)稅的主要目的就是遏制房價過快上漲，一線城市的問題尤為嚴(yán)重。而這些城市在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、統(tǒng)計口徑、稅率等房產(chǎn)稅征收的技術(shù)問題以及準(zhǔn)備工作上又都相對成熟，因此被選的可能性較大。

　　郭曉武也同意這種看法。他認(rèn)為，一線城市的發(fā)展規(guī)模將到極限，新的土地供應(yīng)有限。這些城市的地方政府迫切需要一種能夠替代“土地財政”的收入方式出現(xiàn)，而房產(chǎn)稅正好符合要求。而對于土地擴(kuò)展空間比較大，財政壓力不大的城市來說，政府推行房產(chǎn)稅的主動性就不會太高。本報記者 趙海娟