樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出入大 房管部門(mén)：別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠

　　房管部門(mén)：別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)才是真實(shí)的

　　喊出“我開(kāi)盤(pán)你抄底”的江寧一樓盤(pán)7月11日正式開(kāi)盤(pán)，推出120套房源，開(kāi)發(fā)商當(dāng)晚表示開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，共計(jì)成交了約60套房源。但是截至昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)是，總共只認(rèn)購(gòu)了29套，而按照南京市房產(chǎn)部門(mén)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的7天之內(nèi)必須上傳認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)實(shí)際認(rèn)購(gòu)量也就這些，與開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的60套相差甚遠(yuǎn)。上周，同樣是江寧的一家樓盤(pán)推出98套房源，宣稱(chēng)“熱銷(xiāo)六成”，但是昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)購(gòu)僅23套，僅賣(mài)了四分之一。

　　認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為什么一直變動(dòng)？從認(rèn)購(gòu)狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粻顟B(tài)一般多長(zhǎng)時(shí)間？……近日不少讀者對(duì)樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行了質(zhì)疑，為此本報(bào)記者進(jìn)行了一次詳細(xì)調(diào)查。

　　一些售樓處公示的房源銷(xiāo)售信息真真假假，令人難以分辨。

　　是否造假？開(kāi)發(fā)商死不承認(rèn)

　　為何數(shù)據(jù)不一樣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫的理由很多，例如一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，人手不夠忙不過(guò)來(lái)，目前已在積極推進(jìn)數(shù)據(jù)上傳事宜，很快數(shù)字就會(huì)更新了。

　　還有一些開(kāi)發(fā)商也默認(rèn)，是因?yàn)橛行┛蛻舢?dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)的，后來(lái)因?yàn)橘J款等原因沒(méi)有辦下來(lái)，只好選擇退房，“這個(gè)也不是我們?cè)旒伲�開(kāi)盤(pán)當(dāng)天確實(shí)有那么多人交了誠(chéng)意金，但是一些客戶沒(méi)有考慮到實(shí)際情況無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，只能撤銷(xiāo)。”一位銷(xiāo)售員對(duì)記者說(shuō)。

　　集中開(kāi)盤(pán)7天內(nèi)必須上傳認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)

　　實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)為何與網(wǎng)上數(shù)據(jù)不一致？房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般情況下，實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)應(yīng)該與網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示一致，已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　但是有些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的前幾天由于集中簽約上傳，工作量大，時(shí)間來(lái)不及，最后導(dǎo)致數(shù)據(jù)滯后，房管部門(mén)出于人性化考慮，允許這種開(kāi)盤(pán)房源較多的樓盤(pán)上傳時(shí)間可以稍微寬松一些，但是這種滯后最多7天，超過(guò)7天的話，那么就算違規(guī)了。如果不是集中簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，當(dāng)天就得上傳，這主要是保障買(mǎi)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的知情權(quán)，不然你明明網(wǎng)上有房源可賣(mài)，買(mǎi)房人到了售樓處又說(shuō)沒(méi)有，這就是虛假認(rèn)購(gòu)的行為。

　　對(duì)于近期發(fā)生的開(kāi)發(fā)商宣傳數(shù)據(jù)與實(shí)際成交數(shù)據(jù)不吻合的情況，房產(chǎn)局商品房管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不排除有部分開(kāi)發(fā)商夸大其詞，故意宣稱(chēng)熱銷(xiāo)來(lái)提升自己樓盤(pán)形象。但是也不排除確實(shí)因?yàn)橘J款等原因，原來(lái)確實(shí)認(rèn)購(gòu)的房源又轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)。目前，由于二套房貸收緊，一些購(gòu)房者在不清楚自己能不能貸到款的情況下就交了定金，但是到實(shí)際辦理貸款的時(shí)候卻卡殼，只好將認(rèn)購(gòu)狀態(tài)撤銷(xiāo)掉，變?yōu)榭墒蹱顟B(tài)。

　　如果想獲得真實(shí)的認(rèn)購(gòu)、成交數(shù)據(jù)，購(gòu)房者最好自己去南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的吹噓，故意制造熱銷(xiāo)假象。

　　20天內(nèi)不簽訂預(yù)售合同將轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)

　　一些細(xì)心的購(gòu)房者還發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)網(wǎng)上的認(rèn)購(gòu)數(shù)會(huì)變少，一些房源前幾天還是認(rèn)購(gòu)狀態(tài)，過(guò)幾天又變成了可售狀態(tài)。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》只是雙方對(duì)將來(lái)訂立《商品房預(yù)售合同》的一種約定。雙方要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間(20天內(nèi))內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》。為防止開(kāi)發(fā)商利用《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》進(jìn)行惜售，網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)對(duì)認(rèn)購(gòu)后20天內(nèi)不簽訂《商品房預(yù)售合同》的房源自動(dòng)轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)，簽訂合同的則變?yōu)槌山粻顟B(tài)。(記者 沙文蓉)