房?jī)r(jià)“點(diǎn)剎”北京郊區(qū)松動(dòng) 城區(qū)依舊堅(jiān)挺(2)

　　中場(chǎng)

　　價(jià)格松動(dòng)開(kāi)始蔓延

　　近日，記者從位于大興黃村新城北區(qū)的一老項(xiàng)目售樓處了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底8月初開(kāi)盤(pán)。至于價(jià)格，售樓員透露將參照周邊17000-19000元/平米的新盤(pán)均價(jià)。而該項(xiàng)目前期售價(jià)曾達(dá)22500元/平米。在同一區(qū)域，綠地新里·西斯萊公館均價(jià)為18500元-19000元/平米，保利·茉莉公館成交均價(jià)16700元/平米。老項(xiàng)目若不降價(jià)，只能眼巴巴看著新項(xiàng)目截留客戶。同時(shí)，大興區(qū)域又一新盤(pán)東亞·馬賽公館也推出從辦卡開(kāi)始，每天獲300元購(gòu)房?jī)?yōu)惠的活動(dòng)，儼然在向熱銷(xiāo)的茉莉公館“取經(jīng)”。

　　不止在大興，價(jià)格松動(dòng)在通州也開(kāi)始蔓延。6月底，K2海棠灣推出無(wú)理由退房活動(dòng)，部分優(yōu)惠房源送精裝修或毛坯房減3000元/平米。不久后，京洲世家推出“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”(折合降價(jià)近6000元/平米)的優(yōu)惠，金隅·花石匠開(kāi)盤(pán)起價(jià)為14800元/平米。一位通州區(qū)域開(kāi)發(fā)商告訴記者，不少樓盤(pán)都推出或在醞釀一次性付款的打折扣，個(gè)別項(xiàng)目在已經(jīng)享受其他優(yōu)惠之后，還可以每平米減價(jià)1400元。

　　然而，價(jià)格松動(dòng)目前更多的還都在郊區(qū)，城區(qū)住宅房?jī)r(jià)并未見(jiàn)到更多松動(dòng)。但位于南三四環(huán)間的中海城，采取了“平開(kāi)”策略。昨天，交易網(wǎng)顯示，7月11日取證房源成交87%，成交價(jià)不足21000元/平米，低于1月9日取證房源均價(jià)。

　　- 新政鏈接

　　4月14日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，要求貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%�！�

　　4月17日 “新國(guó)十條”出臺(tái)。要求對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款�！�

　　4月30日 北京出臺(tái)地方樓市新政，業(yè)界稱(chēng)為“京十二條”。內(nèi)容包括：暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購(gòu)房、同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款�！�

　　7月10日前后 有媒體報(bào)道，傳言稱(chēng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”等�！�

　　7月12日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”等做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。

　　下半場(chǎng) 降價(jià)，開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)尚不一致

　　對(duì)于下半年價(jià)格走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，上半年的市場(chǎng)觸底僅僅只是階段性的調(diào)整。預(yù)計(jì)下半年,新增供應(yīng)將加速入市,在短期供大于求的情況下,各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)降價(jià),降幅可能在15%～20%。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全市商品住宅新開(kāi)工面積為780.8萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)67.7%。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)新盤(pán)入市“低開(kāi)”的意見(jiàn)漸趨一致，特別是在新盤(pán)扎堆的大興、房山。在房山，中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島起價(jià)在13500元/平米，比原來(lái)16000元-18000元/平米的價(jià)格下調(diào)明顯。綠地集團(tuán)人士也透露，房山項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份入市，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)沿襲西斯萊公館低價(jià)開(kāi)盤(pán)的可能性很大。

　　至于城區(qū)老項(xiàng)目特別是占有地段優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，降價(jià)似乎還很遙遠(yuǎn)�！拔覀儧](méi)有降價(jià)計(jì)劃，對(duì)下半年市場(chǎng)也沒(méi)有什么太高期望�！币桓邇r(jià)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者說(shuō)。而這代表著不少開(kāi)發(fā)商的聲音。

　　對(duì)于占有一線城市優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，世邦魏理仕執(zhí)行官金勇日前對(duì)媒體表示，在好的地段，土地還是稀缺的。開(kāi)發(fā)商對(duì)這種地段的項(xiàng)目很珍惜，自然而然對(duì)降價(jià)會(huì)抱著保守的態(tài)度。

　　而從北京城區(qū)不少項(xiàng)目來(lái)看，雖然成交量鮮有起色，但價(jià)格確實(shí)沒(méi)有松動(dòng)的跡象。同時(shí)，老項(xiàng)目降價(jià)也面臨著損害企業(yè)品牌形象的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但還有一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，下半年更多的項(xiàng)目降價(jià)與否，還受高層對(duì)調(diào)控效果的滿意程度的影響。如果調(diào)控確定要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)降到一定幅度的目標(biāo)，就會(huì)有行之有效的政策。“政策的態(tài)度也是決定下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的一大變數(shù)。”