三季度購(gòu)房需求有望釋放

　　每年的第三季度歷來(lái)是樓市成交的傳統(tǒng)淡季，但今年三季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)會(huì)好于二季度。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是人民幣的升值預(yù)期，境外客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力將在三季度陸續(xù)釋放；二是各種購(gòu)房需求在二季度受到抑制后，在目前房?jī)r(jià)回落和供應(yīng)放量的情況下，將在三季度有所釋放。

　　德佑高端地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，該公司各門(mén)店的基本業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從6月下旬開(kāi)始回升，7月第一周成交金額高于6月同期約32%，高于5月同期約34%；成交量高于6月同期約28%，高于5月同期約31%。 7月第一周，德佑共成交總價(jià)800萬(wàn)元以上的高端物業(yè)15套，占總成交套數(shù)的46%，基本回到過(guò)去正常狀態(tài)的水平。 7月，本市二手房成交量有望突破8000套。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭表示，近期購(gòu)房客戶(hù)還是以改善型需求為主，大多屬于“二套房”范疇。雖然受到信貸政策的影響，但這類(lèi)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力仍然強(qiáng)于首次置業(yè)者，年齡段集中在30至45歲，成交房型多為地段好、品質(zhì)優(yōu)的次新兩房和三房，成交總價(jià)多在300至600萬(wàn)元。經(jīng)歷過(guò)2005年和2008年的市場(chǎng)低迷，不少購(gòu)房者覺(jué)得，越是市場(chǎng)低迷時(shí)，越是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。面對(duì)銀行新的信貸政策，更多的客戶(hù)表達(dá)出理解和支持，近期基本沒(méi)有因?yàn)橘J款而引發(fā)的糾紛。

　　目前市場(chǎng)上，二手房源在數(shù)量上沒(méi)有太大變化，掛牌量基本與5月和6月持平，但是，優(yōu)質(zhì)房源的掛牌價(jià)較6月初有3%至5%的漲幅，個(gè)別房源在臨成交前甚至又出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象。從掛牌房源基本面來(lái)看，房東心態(tài)多數(shù)還是誠(chéng)意出售的，5月份時(shí)以掛牌試探市場(chǎng)心理的人明顯減少。進(jìn)入7月份后，試探市場(chǎng)的房東多數(shù)會(huì)撤盤(pán)，轉(zhuǎn)賣(mài)為租，市場(chǎng)上真正的有效掛牌房源比前期有所增加。