濟(jì)南上半年成交46幅地塊 土地成交面積增近一倍

　　根據(jù)濟(jì)南市招拍掛辦公室提供的數(shù)據(jù)，2010年上半年濟(jì)南市共成交46幅地塊，土地出讓面積達(dá)1782402.9平方米，而2009年上半年濟(jì)南市成交了18幅土地，土地出讓面積908559.7平方米，土地成交面積同比增長(zhǎng)了96%，接近一倍。

　　在土地成交金額方面，今年上半年濟(jì)南土地成交865964.91萬，而去年上半年濟(jì)南土地成交只有262042.33萬，相比去年，土地成交金額增長(zhǎng)了230%。

　　新政前后濟(jì)南土地市場(chǎng)最狂熱

　　從土地成交數(shù)據(jù)來看，新政前后濟(jì)南土地市場(chǎng)最為狂熱，地王頻繁出現(xiàn)。3月8日，北大資源分別以6888萬和15612萬的價(jià)格，拍得山師北院的兩幅土地，創(chuàng)造了北部地王，而兩幅地塊分別用以商業(yè)金融跟住宅開發(fā)。

　　新政剛出臺(tái)后的4月23日，東拓置業(yè)經(jīng)過 200多輪舉牌，擊退中鐵、綠城、華新、海信、祥泰、中齊等多家知名企業(yè)，以181600萬的總價(jià)拍得遠(yuǎn)中興發(fā)展的兩幅地塊，每畝成交價(jià)格達(dá)到820萬。

　　新政實(shí)施后濟(jì)南土地市場(chǎng)開始降溫

　　總體來看，除了個(gè)別地塊比較瘋狂，溢價(jià)比較高之外，新政實(shí)施后開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，普遍比較理性，除了土地市場(chǎng)比較冷淡，不少土地出現(xiàn)了底價(jià)成交、流拍的情況。

　　從土地成交數(shù)據(jù)來看，6月份一共有9幅土地成交，全部為商業(yè)金融用地。這9塊土地分別于 11日和23日成交，除了11日楷康房地產(chǎn)以溢價(jià)拍得以小幅地塊外，其余商業(yè)金融用地全部以底價(jià)成交。

　　根據(jù)信立怡高的分析，2010年上半年濟(jì)南市土地成交價(jià)格總體呈快速上漲態(tài)勢(shì)，但畝均價(jià)依舊是年初的2-3倍。

　　恒大等開發(fā)商進(jìn)入一線開發(fā)商進(jìn)一步拿地

　　從土地成交數(shù)據(jù)來看，一線開發(fā)商進(jìn)一步在濟(jì)南拿地。在這之前，保利、綠城、中海等全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，已進(jìn)入濟(jì)南并且取得地塊，有的已開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。

　　今年上半年，恒大、綠地、北大在濟(jì)南取得土地。以恒大為例，今年2月10日拍得唐冶新區(qū)200畝土地。就在同一天，該公司拍下長(zhǎng)清西區(qū)牛山片區(qū)4幅地塊。而保利置業(yè)也在今年1月18日，在經(jīng)一路北側(cè)、東洛河?xùn)|側(cè)，取得小園莊、菜市莊3幅地塊。

　　以海信地產(chǎn)為代表省內(nèi)知名房企加快拓展步伐

　　除了一線房地產(chǎn)公司，省內(nèi)乃至濟(jì)南本土房地產(chǎn)企業(yè)也不甘示弱，紛紛取得土地，其中以海信地產(chǎn)、青啤地產(chǎn)、齊魯置業(yè)等企業(yè)最具代表性。

　　6月11日，海信地產(chǎn)以18621.2萬的底價(jià)成功競(jìng)得龍奧9號(hào)地塊。該地塊位于濟(jì)南市奧體文博核心片區(qū)，南靠奧體北路，西臨奧體東路，地塊周邊匯集了濟(jì)南市政務(wù)中心、體育中心及5星級(jí)酒店等優(yōu)勢(shì)資源。擬建造涵蓋5A級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓和商業(yè)物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

　　除了海信地產(chǎn)，省內(nèi)的青啤地產(chǎn)也首次進(jìn)入濟(jì)南。6月11日，青啤地產(chǎn)以52824萬的總價(jià)，拍下龍奧大廈西側(cè)的B地塊，平均每畝地價(jià)620多萬。該地塊位于濟(jì)南東部新城奧體片區(qū)的核心區(qū)域，西臨體育西路，東臨龍奧大廈，總占地面積5.68萬平米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10億元，地上建筑面積23萬平方米，地下11萬平方米。(記者 劉萬新 實(shí)習(xí)生 陳卓然）