兩成上市房企中期收入暴跌一半

　　與去年九成的公司利潤率超過30%的“輝煌”相比，今年已公布中期業(yè)績預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年的表現(xiàn)非常黯淡：53家已預(yù)告業(yè)績的公司中，23家報(bào)憂，占比超過40%。分析人士指出，上市房企中期業(yè)績表現(xiàn)與當(dāng)下嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政不無關(guān)系。

　　9上市房企中期預(yù)虧

　　今年3月中旬，羊城晚報(bào)記者曾對上市房企盈利進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)：32家公布2009年年報(bào)的企業(yè)中，利潤率在30%以上的超過九成。時(shí)隔半年，上市房企的業(yè)績已不復(fù)當(dāng)年之勇。巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為首的30家企業(yè)報(bào)喜，而有金融街等23家企業(yè)報(bào)憂，占比達(dá)43.3%。

　　中期預(yù)憂的23家企業(yè)中，業(yè)績下降在50%以內(nèi)的只有兩家，而大部分企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)大幅下降，降幅預(yù)計(jì)將超過50%的達(dá)11家之多。其中中關(guān)村、南國置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預(yù)計(jì)業(yè)績降幅甚至將達(dá)到100%。

　　另有3家預(yù)虧，其中綠景地產(chǎn)宣告首虧，虧損額度約2700萬元，而去年該公司同期實(shí)現(xiàn)凈利潤2833萬元，凈利潤同比下降接近200%，其它幾家公司凈利潤同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達(dá)到4000萬元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬元。

　　此外，6家企業(yè)業(yè)績依然虧損但實(shí)現(xiàn)減虧，但萬澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以內(nèi)，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過50%。

　　樓市新政影響業(yè)績

　　華安證券分析師陳勇向羊城晚報(bào)記者表示，上市房企中期業(yè)績不理想，與此前出臺(tái)的一系列地產(chǎn)新政不無關(guān)系。

　　4月中旬新政實(shí)施以來，雖然房價(jià)未出現(xiàn)明顯下降，但成交量卻降至“冰點(diǎn)”。據(jù)中原上周監(jiān)測的9個(gè)重點(diǎn)城市中,一手住宅市場新房成交環(huán)比下降的有7個(gè),包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢之后,上周再次降至新政以來低位,廣州降幅甚至高達(dá)5成�！皹鞘谐山涣康南禄瑢ζ髽I(yè)中報(bào)業(yè)績有一定影響，雖然不是唯一影響因素”，陳勇指出。

　　但是“壞的時(shí)代”顯然還沒有過去。“不要對調(diào)控心存僥幸,樓市調(diào)控還將繼續(xù)下去�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前便作出了這樣的論調(diào)。由于擔(dān)心地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累公司整體業(yè)績，一些此前熱衷以房地產(chǎn)經(jīng)營作為副業(yè)的上市公司，現(xiàn)在已開始紛紛將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉(zhuǎn)讓了旗下的房地產(chǎn)業(yè)，全面撤離房地產(chǎn)市場。而愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)也在準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者吳海飛