開發(fā)商制造搶購(gòu)場(chǎng)面 雇傭大學(xué)生填滿售樓處

　　購(gòu)房者花錢買房，開發(fā)商花錢雇人排隊(duì)……4月中旬樓市新政出臺(tái)后，新房市場(chǎng)迅速降溫，部分新開放的售樓處卻呈現(xiàn)摩肩接踵的火爆場(chǎng)面�！捌鋵�(shí)，我們是被雇來(lái)造勢(shì)的�！睋�(jù)當(dāng)事人透露，有些樓盤的銷售遠(yuǎn)非表面上那樣火爆，不少“購(gòu)房人”都是開發(fā)商花錢雇來(lái)的。專家表示，近期開發(fā)商各種營(yíng)銷花招層出不窮，購(gòu)房人要冷靜分析，避免跟風(fēng)造成損失。

　　當(dāng)事人自述

　　站腳助威 一天能賺100元

　　小王就讀于天津財(cái)經(jīng)大學(xué)，他做“房托兒”是被同學(xué)叫去幫忙，費(fèi)用也由同學(xué)代領(lǐng)，一天“租金”為100元�！拔易隽�5天，拿到500元。”小王說(shuō)，“同宿舍的哥們常到家電賣場(chǎng)、商場(chǎng)超市、樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)表演節(jié)目，我的‘房托兒’工作就是他們給找的�！�

　　一個(gè)多月前，市區(qū)某樓盤開盤，開發(fā)商需要一些站腳助威的人，小王便及時(shí)出現(xiàn)了。“營(yíng)銷負(fù)責(zé)人要求我們?cè)诠ぷ鞯膸滋靸?nèi)不能穿同樣的衣服，打扮得越成熟越好。每天從早上8點(diǎn)半到下午5點(diǎn)半，都被安排到不同區(qū)域湊熱鬧。我們有時(shí)佯裝看沙盤，有時(shí)看樣板間，還得與售樓小姐攀談，總之就是要讓銷售大廳無(wú)處立腳，讓沙盤前面人滿為患。”小王透露，開盤那幾天，售樓處里像他這樣的“房托兒”不下幾十人。“銷售主管告訴我們，如果在售樓處中遇到熟人，千萬(wàn)不能透露自己的身份，否則不僅拿不到薪金，還可能被罰錢。”

　　業(yè)內(nèi)揭秘

　　造勢(shì)主力 看房團(tuán)+大學(xué)生

　　在剛剛過(guò)去的周末，河?xùn)|區(qū)某樓盤售樓中心人頭攢動(dòng)，購(gòu)房人排起長(zhǎng)隊(duì)等待參觀沙盤、樣板間。沈先生抱怨道：“人太多了，我根本看不到什么。大廳內(nèi)的這些人既有老人，也有二十出頭的學(xué)生，不知道他們是不是真來(lái)買房�！鄙蛳壬�關(guān)注的樓盤位于中環(huán)線附近，戶型以80平方米至120平方米的兩室、三室為主，售價(jià)為14000元/平方米。此價(jià)格并無(wú)很大優(yōu)勢(shì)，可對(duì)照周邊新盤的門可羅雀，該樓盤人滿為患的場(chǎng)景實(shí)屬蹊蹺。據(jù)知情人士透露，該樓盤銷售中心內(nèi)有些人并非真正的購(gòu)房者，而是開發(fā)商雇來(lái)制造氣氛的�！笆蹣侵行某�少量被開發(fā)商邀請(qǐng)的客戶外，絕大部分是公司職工及雇來(lái)的市民和學(xué)生�！�

　　“開發(fā)商在廣告投放時(shí)都會(huì)要求對(duì)方組織人來(lái)看房，這是一種被業(yè)內(nèi)接受的打包服務(wù)�！睒I(yè)內(nèi)人士透露，“比較大的媒體的確能夠網(wǎng)羅到一定數(shù)量的購(gòu)房人，但小網(wǎng)站、小雜志社或活動(dòng)公司，只能進(jìn)行任務(wù)攤派，要求員工負(fù)責(zé)拉人�！痹谑袌�(chǎng)觀望情緒如此嚴(yán)重的情況下，開發(fā)商早已不再滿足于看房團(tuán)造勢(shì)了。該人士表示：“如果售樓處冷冷清清，將對(duì)項(xiàng)目銷售產(chǎn)生不利影響，花錢雇人對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是無(wú)奈之舉。目前，看房團(tuán)和大學(xué)生已成為制造氣氛的主力軍�！�

　　【專家觀點(diǎn)】

　　房企仍然不愿降價(jià)

　　市民不要跟風(fēng)購(gòu)買

　　“成交量大幅下滑，企業(yè)資金吃緊后，開發(fā)商對(duì)后市仍有期待，降價(jià)熱情不高，就搞一些花招制造熱銷景象。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員劉玉錄表示，“作為購(gòu)房人，在這個(gè)階段更應(yīng)該保持清醒，避免跟風(fēng)購(gòu)買造成不必要的損失�！�

　　業(yè)內(nèi)人士透露：“當(dāng)前樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓都是對(duì)市場(chǎng)的傷害。開發(fā)商迫切希望排隊(duì)購(gòu)房在多個(gè)樓盤蔓延，造成購(gòu)房者恐慌性入市，從而炒高房?jī)r(jià)�！痹撊耸空J(rèn)為，樓市成交適度放量是可期的，但“報(bào)復(fù)性反彈”最終傷害的不僅僅是購(gòu)房人，也包括開發(fā)商自己。 (苗娜 姚華)