大型房企于石市紛紛拿地 專家稱須警惕樓市泡沫(2)

　　新政加快房企轉(zhuǎn)型步伐

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強分析，其實大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的戰(zhàn)略在幾年前就已經(jīng)開始實施了，今年的樓市調(diào)控政策只是加快了這些房企轉(zhuǎn)型的步伐。

　　陳國強說，今年樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是“抑制部分城市房價過快上漲”，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的發(fā)展空間更為有限了，它們的地位在逐步下降。與此同時，二三線城市的地位開始逐步上升，不管是新增土地儲備還是銷售比重都在穩(wěn)步提高。以萬科為例，今年萬科新增的土地儲備二三線城市占八成以上。房企的競爭將集中在二三線城市，這是未來市場發(fā)展的大趨勢。

　　中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席兼秘書長賈臥龍認(rèn)為在調(diào)控政策的沖擊下，大型房企加快將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到二三線城市，短期內(nèi)會帶來二三線城市土地市場的升溫以及房價的逆市上漲，但從長遠(yuǎn)來說，將促進(jìn)房價局部過熱地區(qū)地價和房價的解凍回落，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康轉(zhuǎn)型。

　　房企圈地須警惕樓市泡沫

　　陳國強分析，像石家莊這樣的二三線城市現(xiàn)在仍以自主性需求為主，投資性購房者的比例較小，樓市相對安全，這是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地產(chǎn)市場研究中心研究員趙猛認(rèn)為，部分舊城改造和滹沱新區(qū)的建設(shè)項目由于體量較大，本地開發(fā)商難以獨立完成開發(fā)。因此，市政府也會以優(yōu)惠政策吸引大型房企來石投資。

　　石家莊國大集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理邢紅霞認(rèn)為，大型房企進(jìn)駐省會，會帶來新的理念和創(chuàng)意，給購房者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，對于普通購房者來說是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時也會帶來房價的拉升。

　　賈臥龍?zhí)嵝眩�大型房企爭相圈地也很容易引起地價的水漲船高，隨著房地產(chǎn)投資市場的升溫，石家莊很可能成為投機和投資性購房者覬覦的新市場。為了防止石家莊房地產(chǎn)市場攪拌出泡沫，樓市調(diào)控應(yīng)該重點關(guān)注二三線房地產(chǎn)市場，杜絕一線城市的樓市泡沫蔓延到類似石家莊這樣的二三線城市房地產(chǎn)市場。

　　觀察會客廳

　　-曹建海：我認(rèn)為大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市主要有兩個原因：第一，隨著中國城市化的進(jìn)程不斷加快，中小城市有了更多的機會，未來升值前景大。第二，目前二三線城市的開發(fā)商和這些大型房企相比，缺乏競爭力。這些大型房企攜大量資金和技術(shù)進(jìn)入二三線城市，能為購房者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得購房者的青睞。最重要的是二三線城市泡沫比較小，樓市比較穩(wěn)定，風(fēng)險小。

　　-房周刊：您認(rèn)為大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市會給當(dāng)?shù)貛�來怎樣的機遇？

　　-龐建國：以石家莊為例來談這個問題，石家莊靠近北京，優(yōu)秀的人才和大量的資金都被北京吸走，這就造成了“燈下黑”的情況。對于北京而言，眾多的人口造成城市的不堪重負(fù)，供應(yīng)壓力大，房價自然上漲。現(xiàn)在國家控制這些中心城市的房價過快上漲，引導(dǎo)這些大型的房企進(jìn)入二三線城市，有利于這些中小城市的發(fā)展。對于石家莊而言，大型房企的紛紛進(jìn)駐，對于提高城市的綜合實力具有積極的作用。