住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官員：今年政策房建設(shè)量有保障

　　中新網(wǎng)7月20日電(林偉) 針對(duì)“保障房要到位，才能讓商品房市場(chǎng)健康發(fā)展”話題，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，今年的建設(shè)量我覺得應(yīng)該是有保障的，因?yàn)楦鱾�(gè)地方就這樣一個(gè)建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議。

　　此次由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解決論壇在光耀東方廣場(chǎng)舉行，主題為“新政之下投資價(jià)值取向探討”。

　　秦虹透露，目前全國(guó)總層面上，市場(chǎng)變化的方向和政策的預(yù)期方向是一致的�？陀^上來講我們今天談?wù)摲康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的指標(biāo)，和去年相比非常有意思，是一個(gè)完全相反的兩種市場(chǎng)格局。去年的這個(gè)時(shí)候，整個(gè)樓市的回暖已經(jīng)開始了，就是成交量開始上升，價(jià)格也從低谷開始往上恢復(fù)。但是房地產(chǎn)開發(fā)的所有前期指標(biāo)，在去年這個(gè)時(shí)候，仍然還是比較低迷的。比如說去年這個(gè)時(shí)候新開工面積的增長(zhǎng)速度仍然是負(fù)的，比如說土地的購(gòu)置面積的增長(zhǎng)速度在去年這個(gè)時(shí)候也是負(fù)的。所有的指標(biāo)，在房地產(chǎn)開發(fā)的前期指標(biāo)，在去年的這個(gè)時(shí)候，都是低的。什么時(shí)候高上來的？一直到去年的四季度，10月份之后開始上升，上升到現(xiàn)在，到了2010年的6月份、7月份的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)的所有前期指標(biāo)都處于歷史的最高位。比如說現(xiàn)在一到六月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資將近2萬億。它增長(zhǎng)速度是38.1%。什么概念？幾乎是我們整個(gè)近些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)投資增速的最高位。

　　秦虹說，1到6月份，新開工面積的增長(zhǎng)速度，達(dá)到了68%，也是歷史上的最高位。在建的商品房的增長(zhǎng)速度達(dá)到28.7%，也是最高位。但是我們現(xiàn)在看到市場(chǎng)的成交，目前反而是一個(gè)成交量萎縮，甚至在北京、上海、深圳這些城市，有比較明顯的下降。整個(gè)商品房銷售額的增長(zhǎng)速度也是直線往下降的。很有意思的看到房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)出現(xiàn)了一個(gè)交叉，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交和價(jià)格是上揚(yáng)的，但是它的前期開發(fā)指標(biāo)幾乎是平的，甚至是負(fù)的，但是今年成交和銷售額的增長(zhǎng)速度是下降的，但是所有的房地產(chǎn)開發(fā)的前期指標(biāo)是上升的。形成了這樣兩個(gè)交叉。所以由此可以判斷，也可以得出一個(gè)結(jié)論來，當(dāng)前市場(chǎng)的變化和政策的預(yù)期方向是一致的。就價(jià)格來講，應(yīng)該說因?yàn)樗�有結(jié)構(gòu)性的因素，價(jià)格的絕對(duì)值意義并不是很大，因?yàn)樗�有結(jié)構(gòu)性因素，最重要的，大家關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)要看它的變化趨勢(shì)，就是它的增長(zhǎng)幅度是在縮小還是在加大？那么它整個(gè)變化趨勢(shì)是作為一個(gè)判斷的最重要的依據(jù)。

　　秦虹稱，保障性住房建設(shè)來講，今年國(guó)務(wù)院安排了580萬套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模，300萬套經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的建設(shè)量我覺得應(yīng)該是有保障的，因?yàn)楦鱾�(gè)地方就這樣一個(gè)建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，為了保證它的落實(shí)，保障性住房建設(shè)的總規(guī)模就是這樣的。