房企布局下半年利潤點(diǎn) 保障房成關(guān)鍵詞

　　“國十條”實(shí)施3個多月來，一線城市住宅成交量很受傷，房價卻堅(jiān)挺依舊，二線城市成交量穩(wěn)步上升，房價更是逐步升溫。市場所預(yù)期的調(diào)控效果并沒有出現(xiàn)，值此關(guān)頭，加大保障房建設(shè)力度再次被提及，政府表示已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

　　世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受《證券日報》記者采訪時表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實(shí)際供應(yīng)量確實(shí)能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施以來，房價一直在考驗(yàn)著購房者的耐心，不斷出現(xiàn)的“松動”聲音也消磨著購房者的意志。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國資委近日又再次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”。

　　在商品房市場重點(diǎn)調(diào)控了3個月后，通過對各地商品房住宅市場調(diào)研得出結(jié)論，效果實(shí)在不盡如人意，房價對于人們的收入而言依舊“高高在上”。被大眾冷落了的一段時間的保障房再次被主管部門提及，商品房、保障房兩手抓的戰(zhàn)略進(jìn)一步明確，兩手都要硬的方針也在進(jìn)一步實(shí)施。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，控制商品房政策，平衡樓市，運(yùn)用宏觀政策來降低高房價，同時繼續(xù)進(jìn)行保障性住房政策，擴(kuò)大保障性住房對象面，是我國實(shí)現(xiàn)城市化進(jìn)程的主要手段。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設(shè)和改造棚戶區(qū)一共要建設(shè)住房580萬套，為了完成這580萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關(guān)的政策措施已經(jīng)擬定并以文件形式下發(fā)。他同時透露，國務(wù)院批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點(diǎn)，已經(jīng)確定了北京等28個城市作為試點(diǎn)城市，住建部已經(jīng)會同財政部、人民銀行等制定了具體的試點(diǎn)辦法，包括具體的貸款辦法。

　　面對來勢洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控，部分房企為了盡可能規(guī)避調(diào)控風(fēng)險，同時出于信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設(shè)。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設(shè)。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對準(zhǔn)保障性住房市場。

　　而綠地集團(tuán)也在上海大手筆投入保障住房建設(shè)。綠地集團(tuán)近日與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，綠地將投資30億元在嘉定區(qū)嘉定城北站大型居住社區(qū)項(xiàng)目。此前，此前，綠地集團(tuán)曾開發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟(jì)適用房南翔基地和長興島配套商品房項(xiàng)目。至此，綠地集團(tuán)在上海的保障房項(xiàng)目投資已逾100億元，規(guī)劃建筑面積近200萬平方米。綠地集團(tuán)董事長張玉良曾公開表示，根據(jù)綠地集團(tuán)年初制定的發(fā)展策略，公司將實(shí)行兩大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。其中，保障房業(yè)務(wù)比例將會在整體集團(tuán)業(yè)務(wù)中的所占比例進(jìn)一步加大。

　　面對貌似如火如荼的保障房建設(shè)，王斌卿提醒道，如果保障房實(shí)際供給量有限的話，對房地產(chǎn)市場以及房價短期的影響是十分有限的，大批剛需還將滯留在商品房銷售市場。本報記者 李木子