滬房展會(huì)：開(kāi)發(fā)商打折探行情 購(gòu)房客觀望盼降價(jià)

　　正在上海展覽中心舉行的“第二十七屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”比以往冷清許多，不少樓盤(pán)推出打折措施，但幅度不大，試探意味濃厚；購(gòu)房者則以“看房”為主，在普遍的觀望氛圍中尋找房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　低調(diào)參展 小幅促銷

　　有60多家房展商參加了此次房交會(huì)，數(shù)量比今年5月的房交會(huì)下降了2/3。這可能是上海展覽中心這一“福地”近年來(lái)舉辦的最冷清的一次房交會(huì)。

　　不過(guò)，不少樓盤(pán)還是有打折促銷。上海一家代理一手房銷售的公司的工作人員舉著廣告牌在人群中邊走邊吆喝，他向受吸引前來(lái)的看房的消費(fèi)者介紹某樓盤(pán)：89平方米的戶型，免費(fèi)送一個(gè)9平方米有頂花園。

　　4月中旬啟動(dòng)的新一輪樓市調(diào)控，直接效應(yīng)就是逼出樓市投機(jī)投資性需求。銷售回款持續(xù)大幅回落、銀行信貸明顯緊縮、資本市場(chǎng)融資渠道全面收緊以及土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)投入增大等多種因素，眾多房地產(chǎn)企業(yè)資金面受到一定壓力。一些房地產(chǎn)企業(yè)“收縮戰(zhàn)線”，而有的則尋求“盡早出貨”，降價(jià)促銷現(xiàn)象逐漸增多。

　　購(gòu)房者：

　　需求受壓 繼續(xù)觀望

　　看房者也是以觀望者居多，對(duì)目前的小幅降價(jià)并不滿意。

　　組織方的“看房車”赴嘉定某樓盤(pán)的售樓中心看房，結(jié)果53位看房者中只有3位有“進(jìn)一步了解購(gòu)房信息的意愿”。

　　搜房網(wǎng)在此次房展會(huì)期間組織的調(diào)查顯示，截至7月17日晚，有79.9%的人認(rèn)為“現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)”，有53.1%的人計(jì)劃將購(gòu)房時(shí)間安排到今年12月之后。高房?jī)r(jià)的門檻和對(duì)價(jià)格走勢(shì)的難以判斷使觀望情形繼續(xù)。

　　分析人士：

　　盤(pán)活市場(chǎng)關(guān)鍵在價(jià)格合理

　　實(shí)際上，樓市成交量已逐漸走出“谷底”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在前幾輪房地產(chǎn)調(diào)控中，都依次出現(xiàn)“政策底”、“成交量底”和“價(jià)格底”，通過(guò)這個(gè)月的樓市政策的“傳導(dǎo)發(fā)酵”，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)，“預(yù)計(jì)三季度末、四季度初，房?jī)r(jià)可能真正松動(dòng)”。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士介紹，根據(jù)集團(tuán)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，6月份深圳和上海的二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的幅度相對(duì)較大，使成交量環(huán)比分別出現(xiàn)62%和29%的回升。她認(rèn)為，在目前的形勢(shì)下，價(jià)格的下調(diào)有利于成交量的回升。在短期新增供大于求的情況下，預(yù)計(jì)下半年各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，成交量也將有所回升，但由于一線和二、三線城市差別很大，各地市場(chǎng)表現(xiàn)將有所不同。