廣渠門(mén)10號(hào)地將"出世" 富力城二手房4萬(wàn)/平米

　　“4萬(wàn)一平米，一分錢(qián)不降，想砍價(jià)就別看�！弊蛱煜挛�，富力城業(yè)主王先生面對(duì)看完房就要砍價(jià)的客戶，毫不客氣，甚至還因?yàn)榭捶咳讼肟硟r(jià)，連同中介一起趕出門(mén)。

　　而早在半個(gè)月前，王先生還想過(guò)他的房子降到每平方米3.8萬(wàn)，他這種突如其來(lái)的硬氣，正是源于去年拍出的廣渠門(mén)10號(hào)地要以高價(jià)開(kāi)盤(pán)。王先生認(rèn)為自己的房子絕對(duì)能沾光賣(mài)個(gè)好價(jià)。

　　據(jù)悉，廣渠門(mén)10號(hào)地已命名為“富力十號(hào)”，就位于富力城西北角。

　　樓市現(xiàn)象

　　客戶想砍價(jià) 房主一分不降還抬價(jià)

　　近日，記者以看房人身份跟隨熒燦地產(chǎn)工作人員去看富力城最好位置D區(qū)的一套房，看房10多分鐘后，客戶不經(jīng)意間問(wèn)了問(wèn)，每平方米能不能再便宜兩千塊錢(qián)時(shí)，誰(shuí)知道房主一下子就從椅子上彈了起來(lái)。

　　“不是說(shuō)好了不砍價(jià)嗎？怎么還砍，你跟他們說(shuō)清楚沒(méi)？”房主指著旁邊的中介人員一臉不滿，還沒(méi)等中介業(yè)務(wù)員說(shuō)話，房主就指著門(mén)說(shuō)：“4萬(wàn)一平米，一分錢(qián)不降，想砍價(jià)就別看房�！边@種情況下，記者連同中介公司一同被房主“趕”了出來(lái)。

　　“我還以為有商量余地呢，不到半個(gè)月態(tài)度180度大轉(zhuǎn)彎�！敝薪闃I(yè)務(wù)員面對(duì)這種尷尬不停地對(duì)大家解釋。而更具戲劇性的是，隨即房主打來(lái)電話，漲到4.1萬(wàn)一平方米并且還得全款，附帶條件是不講價(jià)。

　　據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，月初時(shí)房主還一度將價(jià)格降到3.8萬(wàn)每平方米，但是當(dāng)時(shí)無(wú)人應(yīng)價(jià)才拖到現(xiàn)在，沒(méi)想到一下子每平方米漲了3000元。

　　看房的人更是莫名其妙，連連感嘆，現(xiàn)在這個(gè)行市下，房主還敢這么硬氣，那絕對(duì)是稀罕事。

　　高價(jià)盤(pán)撐腰 房主惜售

　　“今天你們算是碰上了個(gè)漲價(jià)的典型�！睙蔂N地產(chǎn)富力城店店長(zhǎng)說(shuō)。最近一周，不少富力城南北向的好房子價(jià)格都有所上漲，雖然平均漲幅是每平方米三五百元，但房主的較勁與硬氣已不能同日而語(yǔ)。

　　據(jù)記者了解，漲價(jià)原因就是旁邊的廣渠門(mén)10號(hào)地，也就是去年樓面價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)的高價(jià)地要“出世”了。

　　廣渠門(mén)10號(hào)地目前已確定案名為“富力十號(hào)”，板樓均價(jià)4.5萬(wàn)每平方米，合院以及別墅則要6萬(wàn)一平方米。而目前富力城周邊房?jī)r(jià)還在每平方米3萬(wàn)到4萬(wàn)之間。

　　不僅如此，“富力十號(hào)”主力戶型都在200平方米，也就是說(shuō)一套房子最少要一千萬(wàn)�！斑@樣的高價(jià)必然帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)跟著漲。”店長(zhǎng)對(duì)記者表示，目前周邊業(yè)主從上周開(kāi)始已全面堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，并且基本上已回到了年初時(shí)房?jī)r(jià)水平。

　　“賣(mài)不出去，就等著�！弊蛱煜挛绺涣Τ荁區(qū)一位房主向記者表示，自己的房子價(jià)格一定會(huì)漲上去，盡管現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)，但是也絕不降價(jià)。

　　后市分析

　　利好消息出 富力城有望再上揚(yáng)

　　房?jī)r(jià)貴，戶型大，總價(jià)高，要走高端路線的“富力十號(hào)”著實(shí)給了二手房市場(chǎng)漲價(jià)的信心。

　　據(jù)記者了解，去年5月，富力地產(chǎn)拿下廣渠門(mén)10號(hào)地后僅三天，周邊二手房?jī)r(jià)格就暴漲了5000元，創(chuàng)下拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲的最高紀(jì)錄，從那時(shí)起，富力城二手房?jī)r(jià)一下躍入3.5萬(wàn)階梯。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，即便富力城這樣地段優(yōu)越的樓盤(pán)，也在新政后一度跌入谷底，今年5月，曾有過(guò)每平方米2.7萬(wàn)的成交記錄，而富力城的整體均價(jià)也曾經(jīng)跌到3.5萬(wàn)以下的均價(jià)。

　　但是由于購(gòu)房者的深度觀望，房主在6月紛紛堅(jiān)守報(bào)價(jià)，隨著“富力十號(hào)”即將入市，使得富力城均價(jià)重回3.7萬(wàn)，比較好的位置二手房更是踏上4萬(wàn)元的高點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示，雖然目前市場(chǎng)總體走低，但是房主還是不愿意走降價(jià)路線賣(mài)房，所以一旦有利好消息出來(lái)必將支撐價(jià)格不再下行，預(yù)計(jì)到下半年，富力城房?jī)r(jià)會(huì)逆市上揚(yáng)。(記者 張媛)

　　“富力十號(hào)”相鄰二手房?jī)r(jià)格 (元/平方米)

　　小區(qū)名稱 戶型 朝向 樓層 本周均價(jià) 上周均價(jià)

　　富力城A區(qū) 兩室一廳 東南 10/30 35200 34750

　　富力城B區(qū) 三室一廳 南北 12/14 39915 39257

　　富力城C區(qū) 一室一廳 南 6/18 35000 34680

　　富力城C區(qū) 三室兩廳 南北 15/25 35210 34815

　　富力城D區(qū) 三室兩廳 南北 15/23 36725 36210