業(yè)內(nèi)人士稱：南京房價進一步下跌趨勢明顯

　　河西、江北降了，江寧也開始降

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，南京房價同比上漲9.2%、環(huán)比下跌0.6%。其中，新建住宅價格同比上漲13.3% 環(huán)比下跌0.4%；二手住宅價格同比上漲4.9% 環(huán)比下跌0.9%。數(shù)據(jù)顯示，南京房價持續(xù)5月份的跌勢。

　　連續(xù)兩個月環(huán)比下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份南京房屋銷售價格環(huán)比下跌0.5%，而6月份南京房價環(huán)比下跌0.6%，跌幅呈擴大趨勢。從片區(qū)來看，成交價格下降的主要是河西和江北兩大片區(qū)。

　　其中，以1.7萬元/平方米左右均價入市的和府奧園、五礦御江金城兩大新盤，是河西6月成交房源的絕對主力，帶動了板塊價格的調(diào)整。回顧今年1-5月，河西的成交主力為星雨華府、碧瑤花園等樓盤，價格都高企在2萬元/平方米左右。

　　至于江北板塊，多家主力大盤的價格今年年初一度“沖高”至9000元/平方米左右，明發(fā)城市廣場甚至破萬。而6月份，大多數(shù)樓盤的銷售均價已回到8000元/平方米左右，甚至更低，有1000-2000元/平方米的降幅。而江寧板塊房價的松動從6月下旬才剛剛開始，在6月份的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)尚不明顯。

　　部分高價房成交滯后

　　不過，買房人提出疑問，相比上月，6月份的南京房價似乎不止跌了0.6%。對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，這可能與成交數(shù)據(jù)上傳有一定的滯后性有關(guān)。房產(chǎn)新政出臺后，樓市陷入博弈狀態(tài)，價格依舊堅挺，一直到5月中下旬才有稍廣范圍的促銷。比如旭日愛上城每套優(yōu)惠8萬元、天潤城端午促銷一口價55萬元，都是5月底以后的事情。

　　這些促銷房源從認購到成交需要一段時間，有的成交情況或許要到7月份才能反映。此外，今年四五月份，南京樓市依舊銷售了一批價格較高的房源，如萬科金域藍灣、宋都美域等。由于貸款政策等原因，其一部分房源延遲到5、6月份成交，多少撐住了板塊均價以及全市房價。

　　進一步下跌趨勢明顯

　　5、6月份南京房價連續(xù)環(huán)比下跌，而從目前南京樓市的銷售狀況看，房價進一步下跌的趨勢較為明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最近一個月，除保利香檳國際、中海鳳凰熙岸等少數(shù)樓盤銷售業(yè)績良好外，大多數(shù)樓盤銷售低迷。特別是最近動靜較大的江北，多家樓盤將房價調(diào)整到7500元/平方米上下，但對銷售的拉動依舊有限。

　　而堅挺了半年的江寧，價格也開始松動。宜家國際公寓、文鼎雅苑接連以低于預(yù)期的價格開盤，意味著江寧也已加入降價。在未來兩三個月，隨著上市量“井噴”，江寧板塊的消化壓力將驟增，也意味著降價的可能性增大。

　　同時，值得關(guān)注的是，相比去年同期，南京房價的漲幅仍有9.2%。目前的南京房價，與2009年年底相當(dāng)。(記者 肖嵐)