CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角？地王或難現(xiàn)？(4)

　　朝陽(yáng)區(qū)金融辦公室資料還顯示，“限價(jià)格”是CBD12幅地塊招標(biāo)的三原則之一�！按舜握袠�(biāo)更注重核心區(qū)城市形象和產(chǎn)業(yè)功能的實(shí)現(xiàn)，投標(biāo)價(jià)格僅占綜合評(píng)標(biāo)的一定比重，并將設(shè)定土地投標(biāo)價(jià)格區(qū)間�！�

　　記者還從有關(guān)渠道了解到，由于企業(yè)總部所需寫(xiě)字樓空間有限，一般自用在2.5萬(wàn)平米左右，一些金融機(jī)構(gòu)和總部企業(yè)鎖定的地塊在1-2塊地之間。公司本身未來(lái)會(huì)作為主力租戶(hù)，其余部分再用于對(duì)外出租。

　　與此同時(shí)，在12幅地塊中，z-3、z-5地塊西鄰東三環(huán)路，z-8、z-9地塊南鄰長(zhǎng)安街沿線(xiàn)，鄰近主干道，延展面較寬，因此受到更多的關(guān)注。

　　- 記者觀察

　　評(píng)標(biāo)期待大創(chuàng)新、大公開(kāi)

　　來(lái)自各方的對(duì)CBD12塊土地招標(biāo)之極大關(guān)注，不僅體現(xiàn)在地塊本身186萬(wàn)平米的體量上，還體現(xiàn)在北京土地招拍掛出讓方式的完善上：能否是一個(gè)評(píng)標(biāo)大創(chuàng)新、大公開(kāi)？

　　在記者的采訪(fǎng)中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都對(duì)“綜合評(píng)標(biāo)”的出讓方式，包括對(duì)先報(bào)規(guī)劃、再評(píng)標(biāo)的方式創(chuàng)新，都表示認(rèn)同和理解。因?yàn)镃BD核心區(qū)域需要的不僅僅是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更是一個(gè)區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)塑造。這遠(yuǎn)不止是某一級(jí)政府、某一個(gè)部門(mén)的需要，正因?yàn)槿绱�，CBD內(nèi)的地塊，無(wú)論是作為一個(gè)整體的地塊，還是作為單個(gè)的地塊，都需要一個(gè)最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，需要一個(gè)經(jīng)得起考驗(yàn)的中標(biāo)單位。

　　而要讓評(píng)標(biāo)結(jié)果經(jīng)得起考驗(yàn)，就需要評(píng)標(biāo)過(guò)程經(jīng)得起考驗(yàn)。這就提出了CBD地塊評(píng)標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)程序最優(yōu)，如何保證評(píng)標(biāo)委員會(huì)公信力最強(qiáng)，如何實(shí)現(xiàn)評(píng)標(biāo)過(guò)程最大化公開(kāi)的問(wèn)題。

　　然而到目前為止，今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)的綜合評(píng)標(biāo)并不是完全公開(kāi)的。評(píng)標(biāo)過(guò)程具體怎樣，甚至每個(gè)企業(yè)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中得多少分都不是公開(kāi)的。我們?cè)敢庀嘈旁u(píng)標(biāo)過(guò)程是公正的，但我們更期待這一評(píng)標(biāo)過(guò)程是公開(kāi)的，是大家看得見(jiàn)的。

　　某個(gè)企業(yè)總分高，高在什么地方？某個(gè)企業(yè)某一項(xiàng)得分高，又高在什么地方？只有公開(kāi)，只有愿意接受公眾的監(jiān)督包括質(zhì)疑，才能有中標(biāo)者勝得理直氣壯，失標(biāo)者輸?shù)眯姆�口服�?/p>

　　值得肯定的是，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在答疑備忘錄中表示，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)和構(gòu)成，將在開(kāi)標(biāo)時(shí)對(duì)外公布，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)標(biāo)是否引入公眾參與評(píng)審也在研究之中。

　　而在保證公眾參與的同時(shí)，在公眾參與的廣泛性和專(zhuān)業(yè)度上都需要得到保證，評(píng)標(biāo)也還需要具體標(biāo)準(zhǔn)的最大程度量化。不能否認(rèn)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)中單個(gè)人會(huì)對(duì)企業(yè)的印象有好有壞，會(huì)對(duì)某個(gè)方案有主觀上的偏愛(ài)，但企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)營(yíng)業(yè)額、企業(yè)稅收貢獻(xiàn)預(yù)期，甚至企業(yè)口碑都是可以不同程度量化的。

　　有“公評(píng)”才有公平，我們對(duì)CBD地塊評(píng)標(biāo)結(jié)果拭目以待。(記者 張旭 張家齊)