樓市調(diào)控重點在房價 穩(wěn)定房租也是民生

　　部分城市房屋租金上漲成為近期焦點。導(dǎo)致近期租金快速上漲的原因很多，如外來人口增加導(dǎo)致租賃需求增加，房地產(chǎn)調(diào)控使不少人轉(zhuǎn)買為租，中介機構(gòu)不良競爭推高房租等。但這些表面原因的背后，反映出房屋租賃市場發(fā)展多年來存在的兩大問題。

　　第一，租房市場長期無法盤活。由于出租回報率低，許多家庭不愿意將閑置房屋用于出租，導(dǎo)致市場上的普通住宅租賃供需嚴(yán)重失衡。一邊是大量房屋空置，一邊是想租房的人租不到房，房屋租賃市場就像一潭死水，長期無法盤活。

　　第二，租房市場長期不規(guī)范。租房合同缺乏效力，隨意漲價、隨意退租等現(xiàn)象比比皆是。房屋中介機構(gòu)為了爭奪房源、搶奪客戶，常常勸說業(yè)主提高租金、哄抬價格。中介為牟利層層轉(zhuǎn)租、賺取差價的行為也尚未杜絕。

　　這些問題并非一朝一夕形成�？傮w來看，當(dāng)前房屋租賃市場的發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于買賣市場的發(fā)展，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求。

　　每次房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡管都提出要“進一步規(guī)范和盤活房屋租賃市場”，卻鮮有實質(zhì)性的措施出臺。要推動租房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，必須從根本上去除租房市場的種種積弊。

　　首先是努力盤活租房市場，充分利用市場機制，增加普通租賃住宅的供應(yīng)。比如通過降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租房補貼或獎勵等措施，鼓勵人們把手中的閑置房屋用于出租。

　　同時，應(yīng)加快推進廉租房和公共租賃房建設(shè)。尤其是近期開始大規(guī)模建設(shè)的公共租賃房，應(yīng)讓這種租金低、租賃關(guān)系穩(wěn)定的保障性住房盡快形成有效供應(yīng)，不僅增加供應(yīng)總量，也改善了租房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，給大多數(shù)人提供租房的新選擇。

　　還要進一步規(guī)范房屋租賃市場。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的行為進行規(guī)范，比如對中介哄抬租金、發(fā)布不實信息等進行處罰。有關(guān)部門也應(yīng)想辦法增強租賃合同的法律效力，嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主隨意提高房租、跟風(fēng)漲價的行為。

　　穩(wěn)定房價是民生，穩(wěn)定房租也是民生。只有房屋租賃市場和交易市場協(xié)調(diào)發(fā)展，才能推動房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期房租上漲，社會廣為關(guān)注，希望有關(guān)部門高度重視，花大力氣整治房屋租賃市場，讓老百姓愿意租房、敢租房、租得起房。(王煒)