公租房全國破題 鄭州“夾心層”有望半價租房住(2)

　　在他看來，隨著城市的發(fā)展和影響力的擴大，“夾心層”會越來越多，公租房就是豐富了住房保障體系的層次，進一步細(xì)化和完善保障體系。

　　然而，伴隨著全國公租房建設(shè)的有序開展，人們不禁要問：公租房能夠讓房價下降？

　　中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍認(rèn)為：“公共租賃房只是作為保障民生的一個方面，是社會的解壓閥。它對房地產(chǎn)市場的影響微乎其微，因為公租房的對象并不是有效購房需求的人群，即使房價再便宜，這部分人也不大可能買得起房。”

　　一個城市就業(yè)機會越大，人才聚集強度越大，住房供求關(guān)系就越緊張。公租房不可能改變這種正比關(guān)系，也就不可能帶來高收入、低房價的狀態(tài)。

　　“當(dāng)前，城市居民的改善性和剛需頗為普遍，微量的公租房只能用來滿足一部分人的住房需求，但是希望借此降低房價是不現(xiàn)實的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士直言。

　　影響 改變“重購輕租”觀念，合理引導(dǎo)很關(guān)鍵

　　如果能住進公租房，同樣是租房，因為穩(wěn)定，歸屬感就會增強

　　近期，在樓市遭遇調(diào)控，銷售低迷時，各地房屋租賃市場卻迎來了一波好行情。對此，業(yè)內(nèi)人士指出其中不乏“中介炒作”。

　　“租房的人明顯增多，租金也漲了約一成，之前每月800元一套的兩居室，現(xiàn)在基本上漲到了每月1000元�！编嵵萃┌芈飞弦环慨a(chǎn)中介門店的一李姓工作人員介紹說，“租金是反映實際收入水平的關(guān)鍵指標(biāo)，房租價格上漲主要還是由供求關(guān)系決定的。”

　　除了大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)，增加租賃需求，此次樓市調(diào)控，提高了購房門檻，一些外地人及本地的剛性需求者紛紛“轉(zhuǎn)購為租”也是重要的因素。

　　在某醫(yī)藥公司工作的李潔就頗具代表性：“今年鄭州推出了公租房，對于我們這樣買不起房，又不符合經(jīng)濟適用房、廉租房申請條件的中等收入者來說是個好消息，面對高房價，我們沒必要把一輩子的收入都砸在一套房子上，轉(zhuǎn)變觀念，租房也不錯。”

　　作為業(yè)內(nèi)人士，在分析房價上漲原因時，上官同君認(rèn)為老百姓的恐慌心理是重要因素。因此，面對公租房建設(shè)的全國開花，他表示，政府要對老百姓的住房心理進行合理引導(dǎo)，改變“重購輕租”的觀念。

　　長期租房，多次搬家的市民王帥坦言：“市場上并不缺少租賃房源，但是適宜一兩個人居住價位低廉的小戶型不多，而且租房客的利益無法保障。如果能住進公租房，同樣是租房，因為穩(wěn)定，歸屬感就會增強。”

　　憧憬之余，王帥不禁擔(dān)心，公租房在落實的過程中會不會變形和走樣？《鄭州市公共租賃住房管理辦法》將打消您的后顧之憂，比如，公共租賃住房一年一審，對虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入等欺騙方式取得公租房的，將有主管部門責(zé)令其補交房租，且3年內(nèi)不得申請公租房。

　　▶保障性住房面面觀

　　公共租賃住房：向城市中等偏下收入住房困難家庭出租，主要用于解決夾心層群體住房困難的住房。公共租賃住房歸由政府或公共機構(gòu)所有。有條件的地區(qū)，已將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。