樓市步入深度調(diào)控期 二三線城市成房企"救世主"(2)

　　二三線城市成“救命藥”

　　很多房企不得不承認(rèn)，布局二三線城市解救了遭遇調(diào)控的業(yè)績(jī)尷尬。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布最新研究報(bào)告，二三線城市拿地建設(shè)較多的開(kāi)發(fā)商，如恒大、萬(wàn)科、綠城取得較好業(yè)績(jī)，成為大贏家。與此同時(shí)，一線城市的銷(xiāo)售額占企業(yè)銷(xiāo)售額的比例大幅縮小，已由去年的40%下降至現(xiàn)在的29%。

　　政府近日的堅(jiān)決表態(tài)無(wú)疑給房企寄希望于一線城市增加銷(xiāo)售業(yè)績(jī)潑了一盆冷水。

　　一位供職于品牌房企的策劃經(jīng)理坦言，下半年銷(xiāo)售壓力很大。他們已經(jīng)建議公司“低開(kāi)高走，擴(kuò)充銷(xiāo)售渠道”。

　　不過(guò)，他坦言，集團(tuán)今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不一定慘淡，因?yàn)檫�有二三線城市支撐。

　　因?yàn)檎{(diào)控并未給二三線城市帶來(lái)影響。據(jù)新華社發(fā)布的年中經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查顯示，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房?jī)r(jià)略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房?jī)r(jià)雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

　　正因?yàn)槿绱耍�各大上市房企目前仍表現(xiàn)出有底氣面對(duì)年底的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　日前，以二三線城市為主戰(zhàn)場(chǎng)的恒大地產(chǎn)甚至宣布銷(xiāo)售目標(biāo)將逆市上調(diào)30%以上至400億元。

　　此外，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁肖莉也明確表示，萬(wàn)科目前已經(jīng)進(jìn)入了40個(gè)二三線城市，未來(lái)只是一個(gè)深耕的問(wèn)題。

　　“二線城市目前的供需相對(duì)均衡，剛性需求穩(wěn)定。今年下半年復(fù)地的項(xiàng)目主要集中在二線城市，新增供應(yīng)將有約80萬(wàn)平方米�！睆�(fù)地集團(tuán)總裁張華也對(duì)媒體表示，鑒于目前二線城市在調(diào)控下價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的有利因素，復(fù)地下半年仍將采取調(diào)整價(jià)格、快速出貨的策略，保證復(fù)地在下半年市場(chǎng)波動(dòng)下具有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗力。

　　不過(guò)，值得注意的是，隨著這些房企大舉進(jìn)軍二三線城市，樓市調(diào)控之下，二三線城市反而成為炒房人的新?lián)�點(diǎn)。

　　新華社調(diào)查顯示，本輪樓市調(diào)控以來(lái)，有相當(dāng)規(guī)模的資金開(kāi)始流向二三線城市的樓市，這將成為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要推手。而同時(shí)，部分二線城市認(rèn)為與北京、上海等一線城市比，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不高，調(diào)控應(yīng)該因地制宜，不要一刀切，也為將來(lái)房?jī)r(jià)走高預(yù)留了政策空間。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，盡管二線城市房?jī)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。

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