究竟誰需要房地產(chǎn)調(diào)控政策退出傳言(2)

　　調(diào)控有利于大多數(shù)人安居

　　現(xiàn)在房價跌了多少？國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的權威數(shù)據(jù)顯示，2010年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　這組數(shù)據(jù)想必已經(jīng)說明問題。本輪房地產(chǎn)調(diào)控剛剛讓樓市價格出現(xiàn)了些微松動，這個效果對于絕大部分潛在的購房者來說是不滿意的。這時候就放松樓市調(diào)控，除了政府要承擔很大的信用風險外，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構的工作也將大打折扣。

　　國土部部長徐紹史本月初表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預測。

　　徐部長的話說明政府在密切關注房地產(chǎn)政策所起到的調(diào)控效果，也暗示政府對房價下跌和樓市全面調(diào)整早有充分準備，在政策效果未達預期之前，期望政策松動是不現(xiàn)實的。

　　為了從根本解決二套房認定的技術問題，住房和城鄉(xiāng)建設部提出，要以城市住房信息系統(tǒng)建設為重點、以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎，建立部、省、市三級住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡和基礎數(shù)據(jù)庫，全面掌握個人住房的基礎信息及動態(tài)變化。

　　這被業(yè)界認為是房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松的一個信號。建立完整的房屋登記信息庫，將有助于認定二套房，解決二套房放貸的技術問題，而且如果未來房產(chǎn)稅的征收從二套房或三套房開始，該系統(tǒng)將大有作為。

　　其實，上至中央政府的宏觀決策，中至各部委出臺的配套措施，下至各地方政府制定的實施細則，其出發(fā)點是為了滿足大多數(shù)人對住房的剛性需求，還原住房安居的本來面目，同時降低住房的商品商品屬性，打擊“炒房客”這個暴利階層，從而為和諧社會的建設添磚加瓦。因此，目前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策應當?shù)玫狡毡橹С�，那種受利益左右的呼吁放松調(diào)控政策的聲音可以歇歇了。

　　媒體要正確宣揚調(diào)控政策

　　老話說，謠言止于智者；但對一些媒體說，不來謠言哪有看客。

　　針對本輪房地產(chǎn)調(diào)控，有相當部分的媒體(包括網(wǎng)絡媒體)對相關政策信息進行隨意演繹，穿鑿附會，或者對受訪官員、專家所講言論進行斷章取義，影響了受眾對政策的正常判斷和價值判斷。這些誤導性的言論在股市上頻頻掀起波瀾，加大了市場的波動。說得嚴重一點，這些不負責任的報道無異于謀財害命。

　　還好，針對那些捕風捉影的報道，相關部委及時作出了澄清，還公眾以真相。

　　7月12日，銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、國資委集中表態(tài)：現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有變化。其中，住房和城鄉(xiāng)建設部強調(diào)，除了北京明確要求暫停對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款外，多數(shù)城市仍然執(zhí)行與國務院“新國十條”一致的調(diào)控細則，即各商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。銀監(jiān)會則強調(diào)個人住房貸款中二套房認定標準和政策要求沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　上周末有媒體報道“國資委近期通過約談等方式‘授意’房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領域加速擴張”，這也遭到了國資委的否認：不存在通過約談等方式授意房地產(chǎn)央企拿地的事情。

　　正是部分媒體不負責任的報道，混淆了公眾視聽，干擾了房地產(chǎn)調(diào)控，相關監(jiān)管部門應對之予以嚴肅處理。

　　此外，到目前為止，除了北京、深圳等幾個城市外，很多地方政府還沒有出臺落實國務院調(diào)控的細則措施。地方調(diào)控措施越晚出臺，觀望期也就越長，媒體也就有了充分的炒作空間。因此，各地方政府要抓緊出臺調(diào)控細則，并加強與媒體的溝通，不給媒體炒作和誤讀的空間和時間。 (閆立良)