杭州上半年二手房漲幅近50% 租金增速超往年

　　中新網(wǎng)杭州7月13日電(記者 夏毅)據(jù)杭州中介統(tǒng)計(jì)，今年1-6月杭州主城區(qū)二手房交易均價(jià)達(dá)到19536元/平方米，同比上升47.15%。同時(shí)，租賃市場(chǎng)的平均租金也達(dá)到2252元/月，同比增長(zhǎng)13.85%，高于往年7%—12%左右的上漲幅度。

　　據(jù)我愛我家研究中心監(jiān)測(cè)，今年上半年，杭州整體二手房交易均價(jià)基本呈現(xiàn)階梯式的上漲局面。年初隨著二手房交易升溫的作用，交易價(jià)格便開始一路向上攀升，到了4月交易均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20591元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。在隨后的市場(chǎng)調(diào)控下，成交價(jià)小幅波動(dòng)，但依然在2萬(wàn)元左右徘徊。6月，19968元/平方米的交易均價(jià)較去年底上漲3120元/平方米。

　　2010年杭州二手房的成交量可謂是“潮起潮落”，從年初的冰點(diǎn)到3，4月的火爆樓市到目前的僵持狀態(tài)，上半年6個(gè)月里就經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)再至冰點(diǎn)的跌宕起伏。

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，與去年上半年杭州二手房市場(chǎng)2萬(wàn)余套的成交量相比，今年杭城二手房市場(chǎng)成交量明顯下降，僅為去年同期的61%。

　　另外，在租賃市場(chǎng)上，今年上半年租金價(jià)格上揚(yáng)明顯。據(jù)監(jiān)測(cè)，雖然杭州二手房供應(yīng)和需求都大幅上漲，但供需比仍比較緊張。受供需比影響，2月份后租金價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，3月份達(dá)到2273元/月， 4、5、6月份平均租金都在2300元/月以上。

　　其中一居室、二居室和多居室上半年的平均租金價(jià)格分別為1833元，2192元和3109元，較去年同期上漲16.01%、13.22%和16.35%。

　　記者在采訪中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年上半年杭州租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，特別是熱租區(qū)域擴(kuò)大化的情況正在發(fā)生。“原本租賃不是很活躍的區(qū)域今年租房行情節(jié)節(jié)上升，但受到杭州商業(yè)中心集中、交通和生活配套等方面的無形制約，更多的租房者還是愿意選擇一些周邊配套完善、交通方便的老城區(qū)范圍，這也促使老城區(qū)依然是杭州租賃的主要需求和成交區(qū)域�！蔽覑畚壹沂袌�(chǎng)研究中心的工作人員馬恒玲說。

　　分析人士認(rèn)為，目前杭州租賃市場(chǎng)的供需矛盾持續(xù)存在，特別是市場(chǎng)整體供需的結(jié)構(gòu)性問題的突出成為了租金上漲的最大動(dòng)力。而在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)階段中，城市的人口擴(kuò)大化和城市居住區(qū)域擴(kuò)大化之間的不調(diào)和顯然還將持續(xù)，“有房的地方少人租，少房的地方搶著租”在交通和配套等城市化漫長(zhǎng)進(jìn)程中還將長(zhǎng)期存在。(完)