投資客稀少 二手房正承受自住客挑剔的眼光

　　最近，夏女士想在城西買一套大戶型改善居住環(huán)境，半個月內(nèi)她看過的二手房不下十套，她發(fā)現(xiàn)其中有幾套房子的性價比挺高的。一套是靠近西湖景區(qū)的東山弄二手房，折合單價39000元/平方米，比市場價低1000元-2000元/平方米；還有一套是西溪濕地附近的紫金庭園二手房，114平方米，折合單價2.5萬元/平方米�！白辖鹜�園這套房子的單價和房型在同小區(qū)內(nèi)算是稀缺的，但是我是自住，覺得這套房子少了一個房間，不合適就沒買了。如果是投資，那我肯定入手了。”夏女士坦言，因為是自住打算，考慮的因素多，買房自然十分挑剔，難以下手。

　　夏女士的買房心態(tài)代表了目前大多數(shù)購房者的一種狀態(tài)。“最近市場還是很淡啊，不過看房的客戶多起來了�！庇浾卟稍L了杭城幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人普遍向記者反映，近期購房者的看房積極性比六月高了許多。名樓不動產(chǎn)市場部的徐荷香統(tǒng)計了一下公司的客戶看房數(shù)據(jù)，統(tǒng)計的數(shù)字顯示：帶看客戶量上，7月上旬比6月同期增長了7.9%。假日房產(chǎn)近半個月的客戶看房確認單也多了。該公司負責(zé)人介紹說，五六月份，他們每家門店一天有一兩組看房客戶就很不錯了，甚至是一天都接不到一組客戶。這段時間，每家門店一天平均能有兩三組客戶看房。假日房產(chǎn)這位負責(zé)人說：“不過，與客戶接觸中，我們感覺到這些購房者都很糾結(jié)，不買房怕錢放在手里貶值，看到性價比高的房子又不敢下手，擔(dān)心市場不明朗買虧了。所以客戶很猶豫，常常是看了十套以上的房子都下不了單，還要多看，多比較�！� 比如，假日房產(chǎn)經(jīng)紀人手頭上有套彩虹城的二手房，房子是西邊套的多層頂躍。房子有著“多層、帶70平方米的大露臺、陽光房”等十分誘人的特點，前后有六七批客戶趕到現(xiàn)場看房，但最后都沒有成交�！翱戳朔孔佣枷矚g的，價格談不好。買家要還到375萬元，賣家堅持低于380萬元不賣了。最后是房東不急，買家也不急，雙方僵持著。另外一個沒有成交的原因，也跟都是自住客戶有關(guān)，這套房子不是電梯多層，如果兩代人居住，怕老人爬樓梯不方便。如果是投資，客戶根本不可能考慮這么多。”經(jīng)紀人小陳說。

　　盡管購房者的看房熱情有所回溫，但在“猶豫”的心態(tài)下，看房量的增加并沒有拉動成交。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近兩周杭城二手房成交均價在19000元-19900元/平方米之間徘徊，日均成交量仍沒有突破40套。而之前幾乎是掛出一套賣一套的西湖或西溪邊的小區(qū)，現(xiàn)在也涌現(xiàn)出了越來越多的成交“困難戶”。像東山弄小區(qū)的八十多方的房源，頭天晚上上網(wǎng)，第二天就有七八批看房客，但一個月過去了，這套房源依然沒有成交。曙光新村、府苑新村等一直求大于供的小區(qū)，過去房源像香餑餑，一掛出來就被搶，現(xiàn)在一掛幾個月，已經(jīng)成了常態(tài)。(記者 王筱璐)