上海樓市成交量逼近新政后谷底

　　申城樓市的周成交量，再度大跌！據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(7月5日-7月11日)上海市商品住宅成交面積為6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌46%，僅僅相當(dāng)于年均水平的1/4,與新政后的最低谷(5月10日-16日)幾乎持平。

　　成交量之外，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的下滑。上周商品住宅成交均價(jià)為18757元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續(xù)第五周低于2萬(wàn)元。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，成交量再度大跌的原因，有兩點(diǎn)：高端市場(chǎng)方面，由于普遍不景氣，高端開(kāi)發(fā)商只能選擇延遲開(kāi)盤。中低端樓盤方面，部分樓盤降價(jià)取得一定銷售業(yè)績(jī)后，又出現(xiàn)了價(jià)格的小幅上調(diào)，開(kāi)發(fā)商試探性的價(jià)格調(diào)整得不到市場(chǎng)的認(rèn)可，直接導(dǎo)致成交量的再次大幅減少。陸騎麟建議，在目前保障性房尚未完善的情況下，絕不能輕易放寬對(duì)樓市的調(diào)控。

　　而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，僵持了兩個(gè)多月后，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了些微松動(dòng)跡象。7月初上海中原北區(qū)(普陀、閘北、寶山)各門店帶看量相比6月份普遍提高了近20%，成交量依然在低位徘徊，與6月同期基本持平。從門店實(shí)際成交來(lái)看，僅有四成意向客戶能在看房后付下意向金，成為了當(dāng)前交易遲緩的主要原因。(記者 晏秋秋）