《房?jī)r(jià)必跌？！》一書(shū)預(yù)測(cè)一線樓市房?jī)r(jià)將降四成

　　一本名為《房?jī)r(jià)必跌？！》的圖書(shū)近日由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版。這本書(shū)預(yù)測(cè)：未來(lái)三四年內(nèi)，中國(guó)大部分一線城市房?jī)r(jià)會(huì)比2009年12月降低40%以上。

　　為什么要用26萬(wàn)字的篇幅來(lái)論證未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)“必跌”？作者朱貴明回答：“房地產(chǎn)自身存在著漲跌的周期，和日本、中國(guó)香港、美國(guó)一樣，中國(guó)內(nèi)地同樣無(wú)法逃脫這個(gè)周期。”“未來(lái)3年內(nèi)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)至少下跌20%；4年內(nèi)，一線城市許多區(qū)域房?jī)r(jià)下跌40%，更有部分區(qū)域甚至下跌50%。”

　　書(shū)中說(shuō)，香港的土地資源比內(nèi)地任何城市都稀缺，住房供給非常有限，但1997年～2000年，香港房?jī)r(jià)下跌了50%。日本在1990年房?jī)r(jià)、地價(jià)到達(dá)高位后，迅速下跌，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到80%，地價(jià)跌幅達(dá)到75%。20年后的今天，日本很多地區(qū)的房?jī)r(jià)只有高位時(shí)的40%～50%。而美國(guó)次貸危機(jī)引致的全球性金融危機(jī)，其實(shí)質(zhì)不過(guò)是在房地產(chǎn)周期作用下的房?jī)r(jià)下跌而已。

　　這本書(shū)認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程大致可分為四個(gè)階段：

　　- 第一階段是現(xiàn)在，政府調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，未來(lái)若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　- 第二階段為投機(jī)炒房者因政府調(diào)控及銀行按揭資金收縮，開(kāi)始拋售前期所購(gòu)商品房；購(gòu)房者則預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，投機(jī)者所拋售的房產(chǎn)難以出售，會(huì)繼續(xù)降價(jià)。

　　- 第三階段為開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)降價(jià)，這可能會(huì)在投機(jī)者拋售房產(chǎn)、房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌之后1年才發(fā)生。

　　- 第四階段為房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，或在底部徘徊一兩年時(shí)間，到達(dá)底部。

　　這本書(shū)因此建議：投機(jī)者不要再炒作房產(chǎn)了，否則將血本無(wú)歸；自住需求者盡量推遲購(gòu)房，否則有可能成為負(fù)資產(chǎn)；政府應(yīng)下定決心抑制房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步蔓延。

　　這本書(shū)還認(rèn)為，即使政府調(diào)控措施沒(méi)有效力，房?jī)r(jià)在2010年繼續(xù)狂飆，自住需求者不購(gòu)買以及投機(jī)者預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，這種情況會(huì)在2年內(nèi)發(fā)生。因此，“2009年高峰期所購(gòu)房產(chǎn)，持有3年，基本就是負(fù)資產(chǎn)”。駐京記者 楊麗瓊