時評：樓市千萬不能重蹈越調(diào)越高的覆轍

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調(diào)控不會松動，會堅決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個好消息，不過更讓人期待的是，調(diào)控能真正取得扎實的效果。

　　新華社11日連發(fā)兩文，就一線城市和二、三線城市的樓市調(diào)控動向進行了總結，其中指出關于房貸政策從緊還是適度放松的論述引起了關注。另有媒體報道，高層派出調(diào)研組摸底樓市調(diào)控，部分城市如北京、杭州等地三套房貸松動。

　　這樣的一組新聞出來之后，人們在關注房產(chǎn)調(diào)控會不會半途而廢，進而不免產(chǎn)生疑問，樓市調(diào)控會不會重現(xiàn)越調(diào)越高的尷尬情形。

　　被稱為最為嚴厲的這輪房產(chǎn)調(diào)控的一個主要目標是遏制部分城市房價過快上漲。應該說，這是一個短期的目標。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的房價同比上漲11.4%。

　　同比還在上漲，說明房價還在高位運行。因為去年6月份的時候，房價在救市的效應下，已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲的局面。同比增長，說明調(diào)控的目標未能實現(xiàn)。而這次調(diào)控被人們寄予了厚望。近期各個城市住房成交量大幅下跌說明人們是寄希望調(diào)控能讓房價降下來，回歸到一個合理的價位，并且這種預期還比較強烈。

　　但調(diào)控又不是那么容易的。所謂調(diào)控，無非是對利益的重新分配。這樣必然會遭到既得利益群體的反對甚至是阻撓。國務院總理溫家寶日前表示，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多，樓市調(diào)控是其中一個。專家分析說，高房價不調(diào)控容易引發(fā)社會問題，但如果房地產(chǎn)投資大萎縮，也直接影響經(jīng)濟增速。

　　“兩難”是不是就無解了呢？其實，在市場經(jīng)濟體制之下，價格是進行資源配置的最重要因素，政府對于價格的管控并不是一件容易的事情。對于樓市來說，遏制部分城市房價過快上漲固然非常重要，但也僅是一個階段性的目標，更長遠的打算，應該是為房地產(chǎn)業(yè)定好性，建設好保障房(公租房和廉租房)，并探索更加科學合理的土地出讓制度。只要能建立起這樣一些基礎性的制度，房價的一時漲跌，并不是多么重要的事情。這是一件長期的事情，不是一時可以完成的，但這是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展所必需的。

　　就近期的目標而言，面對高房價壓力的人們更期盼的是，調(diào)控的高壓不能放松，也容不得放松，越調(diào)越高的覆轍萬萬不能重蹈。當既得利益者再次為高漲的房價滿心歡喜的時候，有多少人在背負著高壓沉重地前行啊。

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調(diào)控不會松動，會堅決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個好消息，不過更讓人期待的是，調(diào)控能真正取得扎實的效果。（評論員 葛亮）