12家房企八成銷售未過半 下半年調(diào)房價(jià)勢在必行

　　截至目前，萬科、龍湖、保利、碧桂園等12家房企相繼發(fā)布了2010年上半年業(yè)績預(yù)公告，雖然僅2家業(yè)績下滑，但八成未完成年銷售目標(biāo)的50%。下半年房地產(chǎn)交易形勢依然嚴(yán)峻，據(jù)悉，一些房企的銷售戰(zhàn)略已經(jīng)調(diào)整。

　　降價(jià)帶來占有率上升

　　據(jù)搜房網(wǎng)根據(jù)公開數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析，在本批公布的上半年銷售業(yè)績報(bào)告中，除了富力和世茂地產(chǎn)比2009年同期分別下降2%和13.9%以外，其余如SOHO中國、合景泰富、碧桂園、萬科、華遠(yuǎn)、保利香港等業(yè)績都有明顯上升。其中，SOHO中國上半年協(xié)議銷售額總計(jì)118.9億元，而去年同期該公司的營業(yè)額只有7190萬元，同比增長了164倍。

　　在12家上市房企中，萬科實(shí)現(xiàn)銷售367.7億元，同比增長19.5%。同時(shí)，按照月度銷售面積和銷售金額計(jì)算，萬科1至4月銷售均價(jià)為每平方米12209元，但隨著4月樓市新政出臺，其銷售均價(jià)在5月開始下降，當(dāng)月均價(jià)僅為每平方米10872元，到6月更降至10233元。與此同時(shí)，公司的市場占有率則不斷提高。5月，萬科在14個(gè)重點(diǎn)城市的市場占有率為6.8%；6月前三周，該數(shù)據(jù)提升至8.2%，較2009年全年3.5%的市場占有率增長明顯。

　　部分房企銷售進(jìn)度緩慢

　　中報(bào)還顯示，在12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷售目標(biāo)的66%和66.05%之外，其余房企都完成了年銷售目標(biāo)的4成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷售目標(biāo)的32.69%和28%。

　　在目前樓市低迷的形勢下，不少地產(chǎn)大鱷2010年全年預(yù)期的銷售目標(biāo)面臨“打折”危險(xiǎn)。綠城、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等紛紛表示，集中推盤期將選擇在下半年。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人表示，公司大約六成以上的新房源將在下半年推出。恒盛地產(chǎn)CEO程立雄日前在記者會上表示，公司對下半年市場持審慎態(tài)度，新盤定價(jià)會根據(jù)具體時(shí)機(jī)及市場接受程度。但他沒有預(yù)測房價(jià)未來走勢。

　　下半年調(diào)房價(jià)勢在必行

　　整個(gè)上半年，上市房企的業(yè)績雖然有所增長，但隱憂還在。下半年才是樓市新政真正發(fā)揮效應(yīng)的時(shí)候，屆時(shí)各大房企將真正接受市場的嚴(yán)峻考驗(yàn)。而從各大房企5月和6月的數(shù)據(jù)也可以看到，其銷售戰(zhàn)略已開始調(diào)整。下半年，其新開樓盤價(jià)格調(diào)整將勢在必行。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭