時(shí)評(píng)：警惕房貸放水 沖擊樓市調(diào)控

　　多個(gè)地方銀行對(duì)第三套房貸的“開(kāi)閘放水”，不但是對(duì)樓市調(diào)控新政的赤裸裸挑戰(zhàn)，甚至很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。

　　“新國(guó)十條”出臺(tái)至今已近3個(gè)月，樓市調(diào)控效果到底如何，莫衷一是。近期，有關(guān)機(jī)構(gòu)受委托，赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

　　為何要摸底當(dāng)前的樓市調(diào)控？目的是為了防止調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，以便為制定下一階段調(diào)控政策做準(zhǔn)備。換言之，現(xiàn)在至少有部分人對(duì)當(dāng)前的樓市調(diào)控表示出了擔(dān)憂——基于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)2個(gè)多月保持低成交量，土地交易不活躍，他們擔(dān)心，這會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

　　似乎是為了配合這種論調(diào)，有不少地方已經(jīng)悄悄地對(duì)第三套房貸“放水”。據(jù)報(bào)道，上海、南京、杭州、合肥等地多家銀行房貸政策悄然松動(dòng)，稱可以接受第三套房貸。不僅如此，對(duì)第二套房貸的認(rèn)定，各家銀行也表示可以“適度寬松”，以前是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，現(xiàn)在則變通為“認(rèn)貸”而不是“認(rèn)房”。

　　種種跡象都透露出這樣的感覺(jué)：樓市調(diào)控是不是要轉(zhuǎn)變風(fēng)向了？這毫無(wú)疑問(wèn)是一種值得警惕的信號(hào)。

　　被稱為史上最嚴(yán)的此輪樓市調(diào)控，之所以給人帶來(lái)樓市下調(diào)預(yù)期，輿論認(rèn)為關(guān)鍵在于其抓住了差別化信貸的調(diào)控要害。比如，對(duì)二套房貸，首付比例提高至50%，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，暫停發(fā)放三套及以上房貸。此后，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)三套房貸暫停發(fā)放的要求再加上各地紛紛出臺(tái)的配套細(xì)則，一度讓公眾認(rèn)為，這回樓市調(diào)控是動(dòng)真格的了。

　　從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，差別化信貸威力確實(shí)不小：樓市成交量銳減，開(kāi)發(fā)商祭出打折促銷的老把戲，樓市“拐點(diǎn)論”也不時(shí)耳聞。然而，在這種市場(chǎng)表象背后，也有房?jī)r(jià)假摔、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的事實(shí)。更多的人認(rèn)為，目前樓市只是處于量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有降下來(lái)，因而，調(diào)控仍須努力，而不能半途而廢。前不久，相關(guān)部門(mén)即表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右樓市可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)”。這話已經(jīng)說(shuō)得再明顯不過(guò)，要想降房?jī)r(jià)，調(diào)控還要再發(fā)力。

　　然而，多個(gè)地方銀行對(duì)第三套房貸的“開(kāi)閘放水”，不但是對(duì)樓市調(diào)控新政的赤裸裸挑戰(zhàn)，甚至很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。2007年房?jī)r(jià)瘋漲，國(guó)家出臺(tái)了“9·27”調(diào)控政策，一個(gè)重要內(nèi)容就是區(qū)別對(duì)待首套自住房和多套房，此舉直接導(dǎo)致了2008年的房?jī)r(jià)下降，退房潮、中介倒閉潮，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場(chǎng)低迷的威脅下，各地銀行相繼放開(kāi)二套房貸政策，由此拉開(kāi)了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，不僅使房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，同時(shí)也讓調(diào)控再次陷入“越調(diào)越高”的尷尬。

　　教訓(xùn)猶在耳畔，可有些人似乎傷疤未好痛已忘，看不得房?jī)r(jià)的下降。繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策確有必要，但一些人卻誤解為調(diào)控松動(dòng)的借口。而房貸的松綁，將為資金注入樓市打開(kāi)閘口，如此，調(diào)控將面臨著“腰斬”的危險(xiǎn)。倘若史上最嚴(yán)調(diào)控最終鬧得個(gè)史上最短調(diào)控的下場(chǎng)，房?jī)r(jià)將有可能如2009年一樣，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性瘋漲，彼時(shí)調(diào)控將真的“誤傷”到中國(guó)經(jīng)濟(jì)，使得經(jīng)濟(jì)更加高度依賴于房地產(chǎn)，乃至結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，都會(huì)受阻于此。至于政策調(diào)控的公信力，將再一次受到損害。(李龍）