地王廣渠門10號(hào)將預(yù)售 拿回成本至少4萬/平米

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》11時(shí)35分報(bào)道，去年，留下巨大懸念的北京廣渠門地王地塊，終于到了即將揭開價(jià)格謎底的時(shí)刻。廣渠門10號(hào)地上的產(chǎn)品富力十號(hào)將于7月15日開盤預(yù)售。

　　在去年競(jìng)拍后，富力十號(hào)當(dāng)時(shí)約為15000元/平米，并處于東三環(huán)優(yōu)越的地理位置，在成本和區(qū)域上就圈定了項(xiàng)目不會(huì)走低端路線，一般來講在開發(fā)商全部銷售額當(dāng)中，拿地成本占據(jù)了1/3，為拿回成本，該項(xiàng)目成品樓的售價(jià)至少要達(dá)到每平方米4萬元。相同地段高檔住宅每平方米四萬元左右的均價(jià)也將廣渠門外十號(hào)的市場(chǎng)預(yù)期抬高了，如果開發(fā)商將此地打造此普通住宅就沒有什么競(jìng)爭(zhēng)力了，開發(fā)商只能將此定位為中高端產(chǎn)品高位兌現(xiàn)，行內(nèi)人士認(rèn)為，廣渠門十號(hào)地競(jìng)拍時(shí)昂貴的樓面價(jià)格也預(yù)示了這一點(diǎn)。

　　富力十號(hào)將于7月15日開盤預(yù)售，雖然現(xiàn)在也有一些購房者前來咨詢，但那里的工作人員告訴記者，具體價(jià)格還未定，一些情況現(xiàn)在還不方便透露。此次開盤預(yù)售是在今年4月國(guó)家政策風(fēng)暴的背景下地王熊市賣樓，開發(fā)商還是顯得非常謹(jǐn)慎的，之前記者了解到富力十號(hào)項(xiàng)目包括4棟公寓樓和34套河苑別墅。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)看到的的樓盤模擬情況，它一期會(huì)推出房源4棟公寓樓和部分的河苑別墅，本次推出的房源河苑面積大概在400-480平米區(qū)間，公寓主力戶型為227平方米的三居和279平方米的四居。以業(yè)內(nèi)人士的分析來看，開發(fā)商全部銷售額當(dāng)中拿地成本在1/3，拿回成本，該項(xiàng)目成品樓的售價(jià)至少要達(dá)到每平方米四萬元。