7月初北京部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下探10%以上

　　2010年上半年，北京樓市經(jīng)歷了價(jià)格暴漲、政策調(diào)控、樓市成交量大幅下挫等階段的變化。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月初房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，典型商圈房?jī)r(jià)跌10%以上。

　　成交量下降幅度趨緩

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套，環(huán)比5月(11088套)下降幅度為21%，對(duì)比5月環(huán)比4月二手房住宅成交量下滑的61%來(lái)看，成交量下降幅度大大減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日-7月5日全市二手房住宅成交量為1013套，同比(6月1日-6月5日)1477套下降31% ，成交量降幅趨緩。

　　部分商圈價(jià)跌10%以上

　　價(jià)格方面，7月初，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，交易量下降。典型的商圈比如通州、玉泉路、上地、朝青等板塊下跌10%以上。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，隨著全市二手房市場(chǎng)逐漸運(yùn)行平穩(wěn)，整體來(lái)看，各商圈成交價(jià)格表現(xiàn)將主要分為以下三類：

　　第一，觀望周期拉長(zhǎng)的區(qū)域，價(jià)格繼續(xù)下探可能性大：以通州為例，新政前由于新城建設(shè)的利好刺激，加重了通州投資性購(gòu)房需求的擠入，新政后，受政策調(diào)控，投資性購(gòu)房大量擠出，降價(jià)出售的案例不勝枚舉，隨著房?jī)r(jià)的急速跌落，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期進(jìn)一步加重，投資者前期的過(guò)度介入，造成了該區(qū)域政策后的后繼需求乏力，購(gòu)房者觀望周期延長(zhǎng)，所以盡管當(dāng)前區(qū)域價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下行，但是整體繼續(xù)下跌的趨勢(shì)卻沒(méi)有得到改觀。

　　第二，房產(chǎn)功能性多重，由售轉(zhuǎn)租代替降價(jià)出售，房?jī)r(jià)難下跌。這類區(qū)域的特點(diǎn)是租賃市場(chǎng)活躍，交易市場(chǎng)價(jià)格下行時(shí)，轉(zhuǎn)型通過(guò)租賃既能降低業(yè)主房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)也能帶給業(yè)主不錯(cuò)的收益，如此靈活的選擇模式增加了業(yè)主的扛價(jià)能力，很多業(yè)主認(rèn)為如果價(jià)格達(dá)不到自己的心理價(jià)位，就轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，靜觀市場(chǎng)變化，造成了該區(qū)域二手房?jī)r(jià)難于下跌。

　　第三，難以被替代的高檔樓盤(pán)價(jià)格跌幅一直不大，市場(chǎng)變化平穩(wěn)：以世紀(jì)城為例，由于購(gòu)買(mǎi)高檔盤(pán)的需求者相對(duì)較為固定，且經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，特別是學(xué)區(qū)房的特質(zhì)決定了對(duì)于該樓盤(pán)需求的不可替代性。所以該類型樓盤(pán)受市場(chǎng)變化的影響較小，雖然受宏觀環(huán)境影響房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的下跌，但是跌幅較小，并且很快停跌。