杭州兩樓盤“開盤預(yù)訂八成”投資客又回來了？

　　今年3、4月份，杭州樓市的通宵排隊(duì)“搶房”曾引起全國關(guān)注。而在4月中旬出臺的房產(chǎn)新政后，杭州樓市又進(jìn)入一片寂靜。

　　昨日(7月8日)，綠城西溪誠園再次開盤，推出254套房源，當(dāng)日下午預(yù)訂即超過八成。在此前兩天，杭州另外一家大型房企濱江房產(chǎn)，推出了旗下萬家星城的二期房源，當(dāng)日預(yù)訂量也超過八成。湘財(cái)證券分析師認(rèn)為，杭州或?qū)⒂瓉硗顿Y性購房反彈。

　　標(biāo)桿項(xiàng)目開盤預(yù)訂量均超八成

　　昨日早上，杭州黃龍世紀(jì)廣場停滿車輛。這里曾見證了“藍(lán)色錢江”、“西溪誠園一期”等多個樓盤熱銷。昨日再次開盤的西溪誠園，又在這里上演了一場熱銷搶盤大戲。綠城西溪誠園現(xiàn)場銷控表顯示，截至當(dāng)日下午1時30分，其推出的250套房源，已被預(yù)訂200套左右。

　　綠城方面當(dāng)日下午隨即召開了集團(tuán)會議，西溪誠園相關(guān)負(fù)責(zé)人因此未接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的采訪。據(jù)悉，西溪誠園樓面地價約為10000元/平方米，昨日銷售的房源均價為32000元/平方米。按200套左右的預(yù)訂量來算，則將為綠城帶來15億元左右的銷售收入。

　　在此前兩天，杭州濱江房產(chǎn)也推出了旗下萬家星城的二期房源，共計(jì)128套，當(dāng)日預(yù)訂同樣超過80%。杭州透明售房網(wǎng)顯示，萬家星城在2009年12月21日推出的房源均價19900元/平方米，而7月6日推出的房源均價為20660元/平方米。

　　湘財(cái)證券房地產(chǎn)分析師張化東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示：“萬家星城這次價格每平方米只漲了700多元，但這期推出的房源比一期在位置上要好得多，如果房源在新政之前推出，則至少可以往上調(diào)10%~20%�！�

　　中房指數(shù)研究院曹旭東認(rèn)為：“西溪誠園這次推出房源的品質(zhì)，也要比一期好點(diǎn)兒，而價格方面，也只是由一期的30000元/平方米，調(diào)到本次的32000元/平方米。應(yīng)該說房價方面低于市場預(yù)期�！�

　　據(jù)了解，對于西溪誠園推出的房源，綠城方面實(shí)行一次性付款9.8折，按揭9.9折，持“綠城精誠卡”存5萬元抵10萬元的優(yōu)惠，在精裝修的品牌上也作了一定調(diào)整。

　　杭州或迎投資性購房小反彈

　　曹旭東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，杭州自住、投資兩類購房者，大致比例是“五五開”�！斑@個比例沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，開發(fā)商也很難統(tǒng)計(jì)。比如西溪誠園的客戶，可能會選擇買了新房先住，把原先的房子出售，這很難判斷是改善型還是投資型�！�

　　不過西溪誠園面積在164平方米~280平方米之間，均價32000元/平方米，最低總價也要460多萬元，更高一些的總價達(dá)1000多萬元，從價格判斷，買得起西溪誠園的一般不會是首次置業(yè)。現(xiàn)場一位購房客表示：“價高的都先被挑走了，低的由于位置差，反而沒有被買走�！�

　　湘財(cái)證券研究所最新一份調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場屬于典型的投資市，投資需求在市場上占主導(dǎo)地位。而由于經(jīng)歷幾次調(diào)控后，投資客的心理已經(jīng)發(fā)生明顯變化，產(chǎn)生了同市場博弈的心理，因此投資客尚未拋盤離場。

　　張化東表示：“這次成交反彈的樓盤體量比較大，地理位置也比較好。這兩個樓盤開盤取得銷售好成績，是對杭州一次成功的價格測試。當(dāng)更多的開發(fā)商加入到降價促銷的行列中后，杭州或迎來投資性購房短期反彈�！�

　　曹旭東分析認(rèn)為，目前的成交，也是由于前一階段杭州已經(jīng)很久沒出現(xiàn)大量的樓盤供應(yīng)，品牌企業(yè)、品牌樓盤如果價格合理的話，還是能受到市場追捧的，“但一般企業(yè)、一般樓盤降價(沒降到位)也未必能帶來銷售。以后市場上這種差異化會比較明顯�！�(記者 張初亮)