大型房企“清冷”中不“清閑”

　　銷售是房地產(chǎn)開發(fā)的 “臨門一腳”，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)大幅回落的情況下，占據(jù)市場(chǎng)較大份額的百?gòu)?qiáng)企業(yè)的“腳頭”也稍顯疲軟，幾大代表企業(yè)都呈現(xiàn)不同程度的銷售下滑。銷售下滑意味著資金回籠速度減慢，這無(wú)疑考驗(yàn)著開發(fā)商們后續(xù)發(fā)展的資金能力和繼續(xù)拿地的勇氣。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積3.02億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%，增速較1-4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售額1.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.4%，增速較1-4月回落17.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　從單月數(shù)據(jù)看，5月商品房銷售面積及銷售額環(huán)比下降更甚，降幅分別為15.8%和25.0%。在5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交大幅回落的背景下，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)等百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)5月銷售出現(xiàn)明顯下滑。

　　5月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積47萬(wàn)平方米，銷售金額51.1億元，分別比 2009年 同 期 減 少 32.6%和20.2%，環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。保利地產(chǎn)5月份實(shí)現(xiàn)簽約面積46.87萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額31.91億元，環(huán)比下降21.98%；而今年前 5月，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積198.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額154.1億元，同比增長(zhǎng)4.8%。 中海地產(chǎn)5月份房地產(chǎn)銷售額34.5億港元，銷售面積41.8萬(wàn)平方米，同比分別下降 39.0%和28.4%；2010年1至5月累計(jì)房地產(chǎn)銷售額 220.6億港元，同比增長(zhǎng)8.8%，累計(jì)銷售面積180.6萬(wàn)平方米，同比下降16.4%。 與前述企業(yè)相比，富力地產(chǎn)銷售下降的幅度最大，5月份實(shí)現(xiàn)銷售收入約12.5億元，銷售面積約10.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別下降48%和58%。

　　售樓處越來(lái)越冷清，銷售形勢(shì)不容樂觀。在市場(chǎng)降溫的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)拼的不僅是銷售額和人氣，更要緊的是資金鏈的強(qiáng)度和融資的能力。6月份，大型房地產(chǎn)企業(yè)的融資腳步絲毫沒有放慢，6月18日，福星股份宣布旗下湖北福星惠譽(yù)漢陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司將通過(guò)股權(quán)信托融資的方式募集資金10億元，增資所得資金將用于“漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)改造”項(xiàng)目開發(fā)。 6月28日，中國(guó)奧園發(fā)布公告，公布企業(yè)與南洋商業(yè)銀行及中國(guó)銀行澳門分行訂立無(wú)擔(dān)保定期貸款融資協(xié)議，中國(guó)奧園共獲得5億港元有抵押定息定期貸款融資，該資金主要用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。6月29日，上海復(fù)地與母公司復(fù)星高科技聯(lián)合發(fā)布公告，兩家公司達(dá)成股權(quán)收購(gòu)及增資協(xié)議，兩項(xiàng)交易將使復(fù)地集團(tuán)從其母公司處獲得資金近人民幣23.2億元。

　　手中有錢就能收購(gòu)項(xiàng)目、競(jìng)拍土地。 6月份房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用股權(quán)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)投資的好戲十分熱鬧。 6月24日，上實(shí)控股與中新地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，稱上實(shí)控股對(duì)中新地產(chǎn)45.02%股權(quán)的收購(gòu)事宜已經(jīng)完成，收購(gòu)金額達(dá)27.46億港元。同日，世貿(mào)地產(chǎn)發(fā)表公告，與中信地產(chǎn)各自以現(xiàn)金1.5億港元，分別收購(gòu)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目公司的20%股權(quán)。也是這天，嘉凱城發(fā)布公告，公司擬與香港寶亞有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司出資8.2億元受讓香港寶亞持有的海南華航房地產(chǎn)有限公司70%的股權(quán)。在收購(gòu)股權(quán)的同時(shí)，大型房企的拿地勇氣不減，陽(yáng)光100、萊茵置業(yè)、新湖中寶、大連萬(wàn)達(dá)和上海世茂建設(shè)等分別在成都、杭州、嘉興、常州和長(zhǎng)沙等城市有土地進(jìn)賬。本報(bào)記者 許國(guó)萍