"老將"不敵"新兵" "踩點(diǎn)"型房企跑贏京城樓市

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在這個(gè)投機(jī)主義盛行的年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)經(jīng)歷此次調(diào)控；然而，在北京樓市幾經(jīng)調(diào)整的歷史中，房企也面臨著“踩點(diǎn)”的慶幸與惋惜。踩對(duì)了，歡欣鼓舞；踏空了，則壓力重重。

　　根據(jù)房企上半年業(yè)績(jī)排行榜，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今房企要跑贏北京樓市，除了品牌，更多的還有對(duì)市場(chǎng)的把控和前瞻性看法。

　　萬(wàn)科、龍湖憑借著良好的品質(zhì)名列北京市場(chǎng)冠亞軍；而合生在北京辛勤耕耘數(shù)年卻在今年乃至去年表現(xiàn)平淡。這就是北京樓市。面對(duì)到來(lái)的下半年，各大房企面前的難題是該如何去“賭”未來(lái)。

　　“踏點(diǎn)”出“英雄”

　　可能這時(shí)候萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶正看著萬(wàn)科的半年報(bào)暗自慶幸。

　　“出于對(duì)時(shí)機(jī)和市場(chǎng)的判斷，一季度，北京萬(wàn)科推盤比較狠�！边@是毛大慶在3月份接受記者采訪時(shí)說(shuō)的一句話。那個(gè)時(shí)候，北京樓市還依舊是捂盤盛行，絲毫沒(méi)有調(diào)控的跡象。而現(xiàn)在，毛大慶應(yīng)該慶幸他當(dāng)初所做的決定。

　　據(jù)了解，北京萬(wàn)科目前銷售額近50億元，已經(jīng)超額完成年初制定的全年70億元目標(biāo)的一半。盡管萬(wàn)科集團(tuán)半年僅完成了367.7億元，似乎無(wú)緣完成今年800億元的年度目標(biāo)。

　　北京萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，下半年，北京市場(chǎng)在售的項(xiàng)目有萬(wàn)科紅、萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目、萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科城以及假日五號(hào)。而萬(wàn)科紅和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目屬于新上市項(xiàng)目。

　　如果說(shuō)，萬(wàn)科排名靠前是理所當(dāng)然，那么，北京市場(chǎng)還有另外一個(gè)踏點(diǎn)踏得精準(zhǔn)的信遠(yuǎn)地產(chǎn)，而其僅憑借一個(gè)項(xiàng)目就突圍進(jìn)北京樓市銷售排行榜前十。

　　據(jù)了解，信遠(yuǎn)地產(chǎn)以17.91億元位列北京銷售額排行榜第八。而其總裁尹瑛在前不久接受記者采訪時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)，也曾發(fā)表過(guò)類似感慨。

　　他表示，對(duì)于此次調(diào)控，他是有預(yù)見(jiàn)性的。所以，太陽(yáng)公元的銷售速度其實(shí)是把握著這個(gè)預(yù)見(jiàn)性的調(diào)控的。

　　面對(duì)這個(gè)樓盤所剩不多的量，信遠(yuǎn)地產(chǎn)“賭”的未來(lái)是等。或許，尹瑛正在“笑傲江湖”地規(guī)劃他下一個(gè)項(xiàng)目。而他并不打算讓太陽(yáng)公元做“降價(jià)”還是“不降價(jià)”這個(gè)選擇題。

　　對(duì)于去年排名前三之內(nèi)的保利地產(chǎn)，今年則顯得稍遜色。據(jù)了解，保利北京公司上半年銷售額為20億元。相關(guān)人士表示，今年保利地產(chǎn)表現(xiàn)的確不如去年，主要原因是今年上半年貨量不多以及多數(shù)為低價(jià)盤所致。

　　“沉寂”房企“突然”發(fā)力

　　今年上半年，首開(kāi)地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)等沉寂多時(shí)的企業(yè)突然發(fā)力。縱觀兩個(gè)企業(yè)取得的業(yè)績(jī)不免有些“巧合”。

　　例如，首開(kāi)地產(chǎn)上半年主要推出的首開(kāi)智慧社、首開(kāi)石榴派和北京城建地產(chǎn)推出的北回歸線等項(xiàng)目均為商住項(xiàng)目，推出時(shí)間先于北京市的“禁酒令”(《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》)和商住項(xiàng)目“限制”政策的出臺(tái)，在上半年住宅市場(chǎng)火爆時(shí)，首開(kāi)地產(chǎn)和城建地產(chǎn)的此類項(xiàng)目借勢(shì)銷售火爆。

　　在北京市場(chǎng)上，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2010年上半年北京房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)及下半年展望》(以下簡(jiǎn)稱《展望》)顯示，首開(kāi)地產(chǎn)今年上半年在北京市場(chǎng)的銷售額達(dá)到了43.82億元，銷售面積18.6萬(wàn)平方米。而去年首開(kāi)地產(chǎn)在全國(guó)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額只有51.9億元。

　　按照首開(kāi)地產(chǎn)的計(jì)劃，今年公司將實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工223萬(wàn)平方米左右，竣工115萬(wàn)平方米左右，銷售面積95萬(wàn)平方米左右，較去年均有大幅度上漲。

　　目前在北京市場(chǎng)上首開(kāi)地產(chǎn)的主要項(xiàng)目包括了首開(kāi)智慧社、首開(kāi)常青藤、首開(kāi)石榴派、首開(kāi)紫芳園等。仔細(xì)查閱首開(kāi)地產(chǎn)的在售項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，在其43.82億元的銷售業(yè)績(jī)中，16.43億元的銷售額來(lái)自商住類項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著北京市對(duì)商住類項(xiàng)目的政策趨緊，將對(duì)首開(kāi)地產(chǎn)的下半年銷售產(chǎn)生一定的影響。

　　不僅在銷售方面取得了突出的業(yè)績(jī)，在土地市場(chǎng)，首開(kāi)地產(chǎn)也開(kāi)始積極購(gòu)地。在今年上半年，北京市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備中，北京首開(kāi)無(wú)疑成為名符其實(shí)的“地主”，儲(chǔ)備土地規(guī)劃建筑面積170余萬(wàn)平方米。

　　同首開(kāi)地產(chǎn)一樣同屬于北京本土老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的北京城建地產(chǎn)，今年上半年也取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京城建地產(chǎn)取得了26.7億元銷售額，名列第四，銷售面積11.71萬(wàn)平方米。此外值得注意的是，沉寂了多年的北辰地產(chǎn)也于近日以12.56億元在順義拿下一塊土地。對(duì)于本土老牌企業(yè)的集體發(fā)力，業(yè)內(nèi)人士表示，這些企業(yè)均屬于北京市的大型國(guó)企，在北京市場(chǎng)具有很堅(jiān)實(shí)的根基，現(xiàn)在隨著拿地規(guī)則的改變，這些企業(yè)更具有一定優(yōu)勢(shì)。