國(guó)土部列下半年工作重點(diǎn) 土地抵押貸款遭嚴(yán)監(jiān)管 (2)

　　除了評(píng)估過程中埋下的隱患，國(guó)土部土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云指出，開發(fā)商及地方政府押寶的土地升值也存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

　　“目前申請(qǐng)辦理抵押貸款的土地，多數(shù)并未實(shí)際開發(fā)，有的位于城市邊緣，有的雖處城市開發(fā)區(qū)，但所處位置偏僻�！编u曉云認(rèn)為，地理位置直接決定了土地升值空間能否抵得過貸款利息，許多地方的規(guī)劃存在較大變數(shù)，特別是中小市、縣、城鎮(zhèn)尚未開發(fā)的土地，不確定性更大。

　　同時(shí)，國(guó)家對(duì)土地從緊調(diào)控、對(duì)征用土地補(bǔ)償規(guī)定的調(diào)整和對(duì)部分地區(qū)工業(yè)園區(qū)的整頓及關(guān)停，也使部分土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)陡增。

　　此外，當(dāng)前開發(fā)商貸款購(gòu)買或是政府手中的土地，除一部分無力開發(fā)形成閑置不能按期收回外，相當(dāng)部分投機(jī)意圖明顯，有的待土地價(jià)高后出讓，有的待房?jī)r(jià)上漲后再開發(fā)。抵押貸款土地“長(zhǎng)閑不用”，在少數(shù)地方形成了“圈地運(yùn)動(dòng)”，使一些土地被“擱荒”。

　　土地成金融業(yè)“風(fēng)險(xiǎn)貨幣”

　　國(guó)土部監(jiān)管將更加嚴(yán)格

　　“土地抵押貸款的融資方式容易積累風(fēng)險(xiǎn)，中央和地方已經(jīng)意識(shí)到問題所在，目前風(fēng)險(xiǎn)在可控制范圍內(nèi)�！眲㈦S臣認(rèn)為，盡管隨著樓市調(diào)控趨緊，土地價(jià)格可能出現(xiàn)波動(dòng)，但風(fēng)險(xiǎn)依舊可控。鄒曉云也認(rèn)為，雖然全國(guó)土地抵押貸款金額相當(dāng)大，但土地抵押的收益率約為30%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，只要土地市場(chǎng)不過度下跌，風(fēng)險(xiǎn)仍處于可控范圍。

　　盡管國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人和專家一致認(rèn)為“風(fēng)險(xiǎn)可控”，但銀行監(jiān)管部門的擔(dān)憂并未消除。來自北京市銀行業(yè)聯(lián)合會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前我國(guó)銀行貸款中，約半數(shù)貸款以房地產(chǎn)土地做抵押。該聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)人曾明確指出，受政策、管理、操作等因素影響，土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患越來越突出。在當(dāng)前房地產(chǎn)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)度過高的情況下，土地逐漸成為金融業(yè)的“風(fēng)險(xiǎn)貨幣”。

　　對(duì)于銀行監(jiān)管部門的擔(dān)憂，國(guó)土部已經(jīng)做出部署。此前徐紹史曾表示，今年將進(jìn)一步加強(qiáng)與銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的協(xié)同合作，把土地抵押信息與銀監(jiān)會(huì)共享，以便銀監(jiān)會(huì)更好地把握土地抵押貸款。鄒曉云等專家也表示，未來樓市調(diào)控一旦收緊，土地價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，國(guó)土部在土地抵押貸款方面的監(jiān)管將更加嚴(yán)格。(記者 齊琳)