京華時(shí)報(bào):官方表態(tài)有利于明確樓市預(yù)期

　　昨日媒體報(bào)道：國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會(huì)后接受采訪時(shí)表示，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說�！�

　　消息一出，各界熱議，各大網(wǎng)站網(wǎng)友爭相評(píng)論。

　　自4月樓市新政出臺(tái)以來，各地房價(jià)雖個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，但房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)縮量橫盤走勢(shì)，房價(jià)高位徘徊，“云橫秦嶺家何在，雪擁藍(lán)關(guān)馬不前”，買賣雙方陷入僵持。自此輪新政開始密集出來了一批政策消息，經(jīng)歷三個(gè)月的對(duì)峙后，在樓市的政策面、消息面上也開始進(jìn)入了一個(gè)真空期。

　　“乍暖還寒時(shí)節(jié)，最難將息”，一季度的攻防心理戰(zhàn)，已經(jīng)讓市場參與者的心理極度焦灼。在政策面的真空階段，誰能爭奪到輿論上的主動(dòng)，誰就能在市場價(jià)格、銷售的戰(zhàn)役中更能獲得主動(dòng)地位。開發(fā)商具有資金、學(xué)術(shù)、觀點(diǎn)上的優(yōu)勢(shì)地位，自然在輿論爭奪戰(zhàn)中不甘示弱。結(jié)合近期的經(jīng)濟(jì)基本面，一些人開始散布樓價(jià)將繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)的觀點(diǎn)，如宣稱人民幣升值將促使外資介入，提升樓市價(jià)值；如宣稱房地產(chǎn)市場成交下滑后，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響巨大，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)再度探底，為保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控已難以繼續(xù)深化；如宣稱賣地收入減少后，各地政府財(cái)政壓力將大增，為保各地財(cái)政收入，樓市也不會(huì)進(jìn)一步調(diào)整……種種觀點(diǎn)不一而足。

　　徐紹史的公開表態(tài)，是針對(duì)當(dāng)前樓市態(tài)勢(shì)的最佳調(diào)控方式。短期來看，悍然維持價(jià)格不降者，所依賴者為何？無非是一點(diǎn)所謂的升值、一點(diǎn)捆綁中國經(jīng)濟(jì)的淺薄觀點(diǎn)，還有一點(diǎn)判斷樓市長期走好的信心。針對(duì)目前樓市膠著的僵局，徐紹史的聲音可以看做是有關(guān)部門的明確官方態(tài)度，即中央的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。這將有利于市場各方明確樓市政策預(yù)期。

　　徐紹史的表態(tài)直接、

　　清晰地預(yù)測(cè)了價(jià)格方向，這對(duì)市場參與者的心理影響將是巨大的。在筆者印象中，如此級(jí)別的官員，如此清晰地預(yù)測(cè)一個(gè)時(shí)間點(diǎn)內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)，堪稱絕無僅有。該次表態(tài)也從政策層面，消除了一些具有誤導(dǎo)性的聲音，準(zhǔn)確表明了政府調(diào)控房價(jià)的決心和態(tài)度。

　　當(dāng)然，也有不少人針對(duì)徐紹史的觀點(diǎn)提出了不同的意見，有的認(rèn)為這有用行政方式干預(yù)市場走勢(shì)之嫌；有的認(rèn)為官員談?wù)搩r(jià)格，存在以本部門政策捆綁市場的嫌疑；還有人質(zhì)疑，這樣的做法，是否將政府公信力和房價(jià)捆綁在了一起，風(fēng)險(xiǎn)太大……

　　但正是在一些質(zhì)疑聲中，更能感受到徐紹史部長此次表態(tài)的可貴。房價(jià)問題在當(dāng)前已經(jīng)不光是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，有多少理想死于房價(jià)？有多少愛情死于房價(jià)？有多少不平衡感源于房價(jià)？房價(jià)問題已經(jīng)是社會(huì)肌體上的一個(gè)顯著肌瘤，已不能僵硬地套用一些所謂經(jīng)濟(jì)理論去解決。主管部門、主管官員對(duì)此問題應(yīng)有清楚的認(rèn)識(shí)，應(yīng)有高度的責(zé)任心去解決這一問題。

　　如果各地官員、各個(gè)部門的負(fù)責(zé)人都能有徐部長這樣清晰、明白的表態(tài)，能這樣鮮明地對(duì)房價(jià)表態(tài)，并切實(shí)地把調(diào)控政策落實(shí)、執(zhí)行下去，房價(jià)問題將不再成為當(dāng)今城市生活中的首要難題。 肖賓