專家稱高企不下的房價(jià)嚴(yán)重影響中國未來經(jīng)濟(jì)增長

　　近日，主題為“銀行信貸與房地產(chǎn)金融前沿問題”的清華大學(xué)“興業(yè)銀行杯金融周”活動(dòng)在京舉辦。此次金融周活動(dòng)由興業(yè)銀行、《財(cái)經(jīng)界·地產(chǎn)觀察》雜志和《水木清華》雜志聯(lián)合承辦，舉辦了包括金融論壇、學(xué)術(shù)論文大賽、商業(yè)銀行的人才法則、走近國企CFO、金融酒會(huì)等眾多分論壇，來自清華大學(xué)、金融行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)等的近千人次參與了活動(dòng)。

　　由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激政策、通脹壓力以及美國的政治施壓，金融市場(chǎng)對(duì)人民幣升值預(yù)期增強(qiáng)，致使熱錢涌入中國，引發(fā)流動(dòng)性過剩和投機(jī)性行為，助長了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。如何遏制房價(jià)過快上漲，完善信貸政策，抑制投機(jī)性住房，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展成為此次金融周關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　中國央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵教授在金融周開幕式上說，歐債危機(jī)不會(huì)引發(fā)二次金融危機(jī)，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的趨勢(shì)仍存，今年預(yù)測(cè)GDP將保持10%-11%的增長率，而中國當(dāng)前的挑戰(zhàn)是貨幣的過快流動(dòng)。他表示，存款利率適當(dāng)上調(diào)的條件已經(jīng)基本上成熟，謹(jǐn)慎嚴(yán)格控制貨幣流動(dòng)將是長期的政策，同時(shí)，近期政府出臺(tái)的旨在冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，需要成為長期努力的一部分，高企不下的樓價(jià)嚴(yán)重影響中國未來經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，樓價(jià)不斷上漲，還是一個(gè)潛在的政治引爆點(diǎn)，尤其是在覺得自己被排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)外的年輕人中。

　　興業(yè)銀行北京分行綜合部總經(jīng)理柯明通認(rèn)為，當(dāng)前流動(dòng)性結(jié)構(gòu)性過剩以及國際熱錢的涌動(dòng)也是推高這輪房價(jià)快速上漲的重要因素，對(duì)國際熱錢的控制，是值得房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)話題。前不久各家商業(yè)銀行對(duì)房價(jià)調(diào)整的壓力測(cè)試，據(jù)認(rèn)為，房價(jià)回落30%左右，是商業(yè)銀行可以承受的一個(gè)限度，因此，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，應(yīng)該不會(huì)很快結(jié)束，加大經(jīng)濟(jì)適用房或公租房等保障性住房的供給，保持合理的供求結(jié)構(gòu)，有助于保障房產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。

　　作為房地產(chǎn)企業(yè)的代表，萬通集團(tuán)董事總經(jīng)理許立認(rèn)為，在經(jīng)過2008年這樣一個(gè)波動(dòng)之后，有了一定的準(zhǔn)備，這一輪將是一個(gè)相對(duì)長期的調(diào)整，是一個(gè)大浪淘沙的過程，好的企業(yè)能夠真正地存活下來，不好的企業(yè)淘汰出去，同時(shí)這個(gè)市場(chǎng)也會(huì)變得更加良性，更加健康。記者朱艷燕北京報(bào)道