媒體稱房租暴漲堪比綠豆 中介瘋炒1小時(shí)抬價(jià)800(2)

　　主持人：

　　況且您剛才說了一個(gè)觀點(diǎn)，就是說現(xiàn)在主要是數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)咨詢公司在自說自話，而恰恰他們是被懷疑的一個(gè)集中的焦點(diǎn)，甚至有人說，就是你們的存在，比如剛才我們的短片，在某種程度上就證明，正是你們的存在才推高了房租的上漲，這個(gè)時(shí)候，應(yīng)當(dāng)由誰站出來說話？

　　王錫鋅：

　　我覺得政府負(fù)有一個(gè)很重要的職能，就是市場監(jiān)管。不是說你什么時(shí)候出來了，你都要去干預(yù)市場，但是一旦這個(gè)市場，比如說租金，本來應(yīng)該平緩地上漲，我們過去一直都看到。所以我們看到在過去盡管有租金平緩地上漲，我們并沒有去關(guān)注，公眾也沒有強(qiáng)烈地感覺到，不肯接受，或者說有很大疑問的地步，但是今天這個(gè)問題不一樣，因?yàn)槎唐趦?nèi)有這么大的漲幅，所以這個(gè)時(shí)候是不是市場的關(guān)系被扭曲了，是不是有某些所謂人為的因素在操縱，我想，這里的監(jiān)管肯定是必要的，況且我們有些調(diào)查，比如說已經(jīng)提供了一些線索。那么記者調(diào)查里面，我覺得至少有兩個(gè)問題可以證明，至少在個(gè)案中，這種情形應(yīng)該說是存在的，比如說房地產(chǎn)中介去搶房源，搶到房源以后，囤積了更多的房源，那么它可以待價(jià)而沽，這是第一個(gè)。

　　第二個(gè)，房地產(chǎn)中介，它本來是只能拿傭金的，可是現(xiàn)在我們記者調(diào)查里面，它其實(shí)存在轉(zhuǎn)租的行為，轉(zhuǎn)租的行為其實(shí)已經(jīng)是違法違規(guī)的，所以這里的情形能不能從這樣一些細(xì)節(jié)入手，去摸清背后的鏈條，我覺得是現(xiàn)在市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)去做的。

　　主持人：

　　就是說在眾多紛紜的情況下，如果權(quán)威的部門這個(gè)時(shí)候能夠發(fā)聲的話，會(huì)對(duì)整個(gè)的局勢產(chǎn)生一種什么樣的影響？

　　王錫鋅：

　　我覺得會(huì)產(chǎn)生一個(gè)非常好的平衡作用，如果我們市場的監(jiān)管部門說了，我現(xiàn)在要開始調(diào)查，我去獲取權(quán)威的信息，我去做一個(gè)統(tǒng)計(jì)，我要去發(fā)布結(jié)論，那么這時(shí)候各說各話的情形，大家就得收斂了。比如說我想要操縱的，這時(shí)候我知道，政府可能要介入了，介入調(diào)查了。

　　主持人：

　　會(huì)不會(huì)避免我們剛才在短片里面看到，眾多房地產(chǎn)咨詢公司競價(jià)的現(xiàn)象？

　　王錫鋅：

　　如果一旦調(diào)查發(fā)現(xiàn)這種情形是比較普遍存在的話，肯定我們想，首先一監(jiān)管我們就發(fā)現(xiàn)市場的秩序出了問題，因?yàn)槲覀冊瓉韽?qiáng)調(diào)中介公司第一你只能是拿傭金的，第二你不能夠去囤積這些房源。所以你從這樣的一種細(xì)節(jié)監(jiān)管入手，可以抑制他們的一些投機(jī)行為。第二，如果你能做一個(gè)全面的調(diào)查，其實(shí)也會(huì)對(duì)這些中介公司的信息發(fā)布行為起到一種制約，一種平衡。

　　主持人：

　　人們可以不買房，但是對(duì)于有住房需求，剛性需求的人卻不能不租房，我看到一個(gè)業(yè)內(nèi)的權(quán)威人士，他說了這么一個(gè)數(shù)字，就是月房租跟房屋總價(jià)的合理的比例區(qū)間，應(yīng)當(dāng)在1比200，但是我們現(xiàn)在普遍，北京、上海、廣州，這個(gè)數(shù)字是1比600，即便在近期已經(jīng)上漲了的情況下，這個(gè)數(shù)字還是徘徊在1比500，那么人們很自然就會(huì)有下一個(gè)問題，房租會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲下去，我們的節(jié)目稍后繼續(xù)。

　　（播放短片）

　　解說：

　　木板搭成的床鋪，席地而臥的生活，甚至陽臺(tái)也成了居住的空間，今天在哈爾濱70多平米的房子里，住著40多名農(nóng)民工的新聞，讓我們又一次開始關(guān)注租房大軍。樓外隨處可見租房廣告，加上各路中介不愁租的表述，為當(dāng)下火熱的房屋租賃市場又添加了一個(gè)個(gè)注腳。

　　在北京，唐家?guī)X的搬遷改造工作已經(jīng)啟動(dòng)，炎炎烈日下，建設(shè)新家園的標(biāo)語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設(shè)想，這一規(guī)劃與自己的關(guān)系。他們眼下最焦急的是下一個(gè)臨時(shí)的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

　　小朱，去年大學(xué)畢業(yè)即來北京發(fā)展，在唐家?guī)X租住一年，月租金500元，考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，他鎖定搬家的地點(diǎn)是在六環(huán)路外，距離市中心30公里左右的馬連洼。

　　小朱（大學(xué)畢業(yè)生）：

　　還是首先要考慮成本，還是得往偏的地方找一下，現(xiàn)在找個(gè)房子合適的不好找了。都是去年的時(shí)候，還是200多的一個(gè)三居嗜，現(xiàn)在已經(jīng)漲了1000塊錢了，在那個(gè)地方，現(xiàn)在都是3700以上到4000左右了。

　　解說：

　　小朱現(xiàn)在只能現(xiàn)在在馬連洼，和兩個(gè)朋友合租三居室，但即便搬到了這么偏遠(yuǎn)的地方，平均一個(gè)人，還是要承擔(dān)1200元，是在唐家?guī)X月租金的兩倍多。

　　在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個(gè)接一個(gè)隨之而來，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠�，不少在在此租房子的人�?duì)記者表示，最近兩三個(gè)月，租金暴漲不少。

　　住戶1：

　　單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。

　　住戶2：

　　這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

　　解說：

　　而在 海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進(jìn)村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價(jià)格最高，至于漲價(jià)的原因，根據(jù)房東的說法，是因?yàn)楦浇�的城中村拆遷所致。

　　房東：

　　都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解說：

　　城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點(diǎn)，這似乎是廣州房屋租賃價(jià)格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個(gè)市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關(guān)數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。

　　這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價(jià)格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長�；仡^看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢是不是還會(huì)繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時(shí)也是尋找著運(yùn)氣和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當(dāng)你在實(shí)施一項(xiàng)民生工程的時(shí)候，原有的這個(gè)地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應(yīng)該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？

　　王錫鋅：

　　像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應(yīng)該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋�(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠(yuǎn)的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個(gè)城中村改造可能在短期內(nèi)，對(duì)某一個(gè)特定區(qū)域會(huì)產(chǎn)生一個(gè)影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動(dòng)多少房租，說實(shí)話，這個(gè)可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計(jì)以后，才能夠獲得。

　　但另外一方面，像唐家?guī)X。因?yàn)樘萍規(guī)X是一個(gè)比較特殊的地方，因?yàn)橹饕�我們原來一度關(guān)注的蟻?zhàn)�，大學(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個(gè)醒，一旦你要去解決這個(gè)工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會(huì)制造一些新的問題，比如說那些蟻?zhàn)灞緛砭褪鞘杖氡容^低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個(gè)時(shí)候，要不要對(duì)這種改造的政策行為所帶來的影響進(jìn)行評(píng)估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個(gè)很核心的問題就是，政策的制定可能會(huì)帶來很多的影響，我們在指定政策的時(shí)候，要不要全面地評(píng)估這些影響，提供預(yù)先的對(duì)策？

　　主持人：

　　這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么做呢？

　　王錫鋅：

　　我覺得一方面是要評(píng)估這種影響，對(duì)哪些人到底會(huì)產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對(duì)房租的看法認(rèn)為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預(yù)先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個(gè)我覺得是具體個(gè)案。

　　另外，應(yīng)該中國從長遠(yuǎn)來說，城市中的住房需求，我覺得總量應(yīng)該說毫無疑問，這種需求會(huì)越來越大，所以我覺得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。

　　簡單地說，就像儲(chǔ)備一樣，如果有人去市場哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲(chǔ)備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應(yīng)對(duì)了。

　　利益博弈

　　全國各地房租暴漲 利益集團(tuán)借機(jī)“阻擊”調(diào)控?

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。

　　觀點(diǎn)

　　人民日報(bào)：房租還會(huì)漲多久？

　　6月30日，鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢。

　　房租暴漲比房價(jià)暴漲問題更緊迫

　　人們期待中的房價(jià)下跌遲遲沒有到來，但中心城區(qū)的房租卻急速上漲，尤其小戶型房源漲幅，短時(shí)間迅速超過25%，這使得一些買不起房的樓市夾心層再受傷害，備受“收入不見漲、房價(jià)不見跌、租金卻暴增”的煎熬。

　　專題策劃：