上海二手房價格指數(shù)15個月以來首次回落

　　2010年6月，上海二手房價格指數(shù)為2565點(diǎn)，較上月下跌17點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個月上升后的首次回落。

　　本輪調(diào)控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使逾8成區(qū)域的房價出現(xiàn)不同程度下降。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從這波成交量萎縮到房價的最終下降，時間并不長，而空間的傳導(dǎo)路徑為“外環(huán)外—中外環(huán)—內(nèi)環(huán)”。房價下跌的傳導(dǎo)效應(yīng)凸顯，外環(huán)外房價跌幅相當(dāng)于內(nèi)環(huán)的三倍多。

　　“倒掛”拉動降價預(yù)期

　　經(jīng)統(tǒng)計，6月9個傳統(tǒng)市區(qū)房價平均下跌0.4%。其中市中心5個區(qū)三跌兩漲，黃浦、長寧均下跌0.52%，徐匯下跌0.28%，盧灣、靜安略漲0.12%和0.11%。在本輪調(diào)控中，市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性，在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。

　　新興中心城區(qū)6月平均下跌1.11%，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.95個百分點(diǎn)。原因在于一二手房價格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。非新興中心城區(qū)6月平均下跌1.42%，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中奉賢南橋新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。從跌勢來看，在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價率先調(diào)整且跌幅最大。

　　八成板塊價格普跌

　　經(jīng)統(tǒng)計，6月全市68個控制點(diǎn)板塊下跌板塊為55個，上漲板塊為13個，近八成板塊價格出現(xiàn)下跌。

　　下跌板塊平均下跌0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資客扎堆的板塊，價格下跌明顯，如長壽路板塊下跌3.1%。后市政策的不確定性給資金實(shí)力相對薄弱的投資客造成心理壓力，這兩個區(qū)域6月涌現(xiàn)一批“特價急售”房，部分房源甚至降幅達(dá)到15%-20%。

　　而受信貸緊縮影響，部分購買能力較強(qiáng)的置換型買家以全額支付的方式交易，令議價空間擴(kuò)大。此類買家集中的板塊以配套成熟、房價適中的閔行地鐵沿線和徐匯植物園為主，這兩個板塊6月環(huán)比下跌 3.1%和1.67%。寶山四涇、青浦徐涇分別下跌1.84%和1.61%。(記者 楊冬 張駿斕)