地產(chǎn)業(yè)重蹈家電業(yè)式洗牌 九成房企將死掉？

　　近日，被譽(yù)為“中國最大包工頭”的知名企業(yè)家嚴(yán)介和在一次論壇上，談及房地產(chǎn)行業(yè)時語出驚人：房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整嚴(yán)冬已經(jīng)來臨，明年有九成房企死掉。他認(rèn)為樓市猶如中國家電行業(yè)，經(jīng)過十多年發(fā)展從4.6萬家品牌淘汰到200多家品牌，房企也必須經(jīng)過優(yōu)勝劣汰的廝殺。

　　新政背景下，嚴(yán)介和這一言論引起了諸多爭議。房地產(chǎn)行業(yè)是否將出現(xiàn)家電業(yè)式的洗牌調(diào)整？為此，我們邀請南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理宋娟和江蘇東恒置業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)黃亮就此進(jìn)行探討。

　　“九成房企死掉”是危言聳聽

　　宋娟 南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總

　　政策對于不夠?qū)�業(yè)、未來發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大，但對整個行業(yè)的調(diào)整不會那么激烈，九成房企被調(diào)整出局可能性不大。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)在這輪調(diào)控中所受關(guān)注度非常之高，每一次市場周期的出現(xiàn)，或者宏觀政策調(diào)整都對地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生各種各樣的影響，這一次同樣不例外。嚴(yán)介和認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整將開始所言不虛，但說9成房企將死掉，則太過極端和危言聳聽。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌是必然的。經(jīng)過這幾年的市場起落，行業(yè)洗牌的變化一直在進(jìn)行中。比如以前很多涉足地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，在面臨越來越復(fù)雜和專業(yè)的房地產(chǎn)市場時，選擇了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，那些專業(yè)從事房地產(chǎn)的企業(yè)如果要在目前的市場環(huán)境下生存、求發(fā)展，就更需進(jìn)一步自我提升。市場本身的發(fā)展對房企的資本運(yùn)作、流程管理、產(chǎn)品品質(zhì)、后期服務(wù)等諸多層面提出了更高要求，門檻的進(jìn)一步提高也在逐步淘汰那些不專業(yè)、賺一把就走的小企業(yè)。

　　我們看到，此次調(diào)控政策打壓的投資投機(jī)性需求，遏制高房價的過快上漲，其可能的結(jié)果是將使房價回歸到理性水平線上，也使房產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到理性發(fā)展軌道上。政策對不夠?qū)�業(yè)、未來發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大，對整個行業(yè)的調(diào)整不會那么激烈，但9成房企被調(diào)整出局可能性不大。調(diào)整也將進(jìn)一步剔除整個行業(yè)的浮躁和開發(fā)過度，對行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。

　　反過來看，如果所謂9成房企出局，那么剩下的僅一成的房企是不是會在未來形成壟斷？壟斷一旦形成，房地產(chǎn)行業(yè)就會被少數(shù)企業(yè)操控，市場化可能就成了一句空話。地產(chǎn)行業(yè)的多元化競爭就應(yīng)該交由市場來決定。實(shí)際上，在市場環(huán)境和政策環(huán)境越來越復(fù)雜的情況下，地產(chǎn)行業(yè)牽涉層面太過廣泛，不論是什么誘因，很難因?yàn)橐淮握�策調(diào)整或市場變化而發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

　　中小型房企仍有發(fā)展空間

　　黃亮 江蘇東恒置業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)　

　　房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反，是一個區(qū)域及產(chǎn)品包括消費(fèi)行為極其個性的行業(yè)，未來的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是百家爭鳴、風(fēng)格各異，全國領(lǐng)導(dǎo)性品牌與區(qū)域品牌并存�！�

　　個人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)不會迎來如家電業(yè)式的洗牌局面。家電行業(yè)屬于制造業(yè)，同一類型產(chǎn)品具備單一、嚴(yán)格的制造標(biāo)準(zhǔn)，擁有國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)雙重約束，具有很強(qiáng)的行業(yè)控制性。另一方面實(shí)力快速膨脹的大型流通商在營銷終端市場擠壓式的控制，也使得家電制造企業(yè)的淘汰率極高，往往一個標(biāo)準(zhǔn)的出臺或者某一營銷渠道的扼制便能使眾多中小型家電企業(yè)被迫遭遇出局，整個家電制造業(yè)逐漸形成幾大品牌為核心的實(shí)力聯(lián)盟系統(tǒng)。

　　反觀房地產(chǎn)行業(yè)則不同，房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反，是一個區(qū)域及產(chǎn)品包括消費(fèi)行為極其個性的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)市場化運(yùn)作，極少部分企業(yè)遭遇優(yōu)勝劣汰是正常現(xiàn)象，但“明年將有9成房產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局”個人覺得為時尚早。早在2008年，同樣面臨政策打壓的情形下，也有業(yè)內(nèi)人士提出房企將遭遇“大洗牌”的觀點(diǎn)，2年之后的今天來看，并未所言如此。

　　目前，中國的房地產(chǎn)市場的確在向集中化發(fā)展，目前國內(nèi)幾大發(fā)展迅猛的“房產(chǎn)巨頭”到達(dá)一定的階段也將進(jìn)入緩慢調(diào)整期，但絕對形成不了所謂的“行業(yè)壟斷”。美國作為房地產(chǎn)開發(fā)市場非常成熟的國家，也沒有形成所謂的地產(chǎn)行業(yè)壟斷，多元化的競爭發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)區(qū)域特征的重要表現(xiàn)。

　　未來中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該還是一個百家爭鳴、風(fēng)格各異，全國領(lǐng)導(dǎo)性品牌與區(qū)域品牌并存，大型企業(yè)與中小型企業(yè)擁有屬于各自的企業(yè)定位的格局。一些“雜牌”開發(fā)企業(yè)亦勢將被淘汰，而這一個過程應(yīng)該是緩慢有序地進(jìn)行，不會因?yàn)閹讉�政策的出臺所造成，而是因?yàn)槭袌龌�運(yùn)作的模式所導(dǎo)致，與家電行業(yè)的“大洗牌”不能相提并論。