武漢版樓市調(diào)控抬高預(yù)售門檻 銷量房價持續(xù)下降

　　武漢低層(含4層)、別墅等商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)本月起抬高，且規(guī)劃建筑面積在3萬平方米(含3萬)以下的樓盤須一次性開盤。在5月該市清查開發(fā)商違規(guī)行為后，“地方版”樓市調(diào)控政策接連出招。

　　昨日武漢市房管局公布2項商品房預(yù)售文件，其中規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售”等，這些限制性政策與住建部4月公布的預(yù)售制度一致。

　　但武漢略微提高部分商品房預(yù)售門檻。以往別墅類項目和低層(含四層)主體結(jié)構(gòu)封頂就可申報預(yù)售許可證。但今后，別墅土建工程完工、低層封頂且完成砌筑工程后才能預(yù)售。

　　此外，建設(shè)部授權(quán)各地自行確定商品房預(yù)售許可的下限規(guī)模。武漢市昨日明確：規(guī)劃建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的商品房，應(yīng)一次性申報預(yù)售許可證。規(guī)模超過3萬平方米的樓盤，每次申報預(yù)售面積也不得少于3萬平方米。拿到預(yù)售許可證要在10日內(nèi)公開全部房源，明碼標(biāo)價，不得分批銷售。

　　該市房管局介紹，預(yù)售許可的最低規(guī)模不少于3萬平方米的規(guī)定在3年前就已出臺，但次年因遭遇金融危機，為刺激經(jīng)濟(jì)、救活樓市，這一制度“擱淺”。此次重申后，對不符合申辦要求的樓盤將一律停發(fā)預(yù)售證。

　　今年4月起國家一系列“組合拳”控制房價過熱，收緊房貸、加重稅收，嚴(yán)禁非房產(chǎn)主業(yè)央企染指房地產(chǎn)。地方版調(diào)控“藥方”也相繼問世。但華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長鄧宏乾評價，與國家措施嚴(yán)厲相比，包括武漢在內(nèi)的各市態(tài)度卻溫和。這主要是考慮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長，打擊過度或?qū)⒂绊懙胤浇?jīng)濟(jì)。

　　盡管如此，武漢樓市已呈不斷降溫跡象，銷量、房價連續(xù)兩月雙降。初步統(tǒng)計，上月該市商品房銷售僅8000套，比5月降2成，與4月比跌去近半。同時，繼5月后上月商品房均價繼續(xù)小幅下探。自2009年后，房價由升轉(zhuǎn)跌亮出“信號燈”。

　　雖然價格并未大跌，但中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整及重大改變只是時間問題。(湖北日報 記者江萌、通訊員余琍、屠浩文）